Phân Tích Giá Bán Căn Nhà Mặt Tiền
1. Mô tả chi tiết:
- Giá bán: 790 triệu đồng
- Diện tích: 129 m²
- Vị trí: Đường Trịnh Như Khuê, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ
- Tiện ích: Có chỗ đậu xe hơi, sân thượng, phòng ăn, nhà bếp, 3 phòng ngủ
- Đang cho thuê: 8 triệu đồng/tháng
- Đường trước nhà rộng 12m
2. So sánh giá thị trường
| Yếu tố | Căn nhà | Thị trường |
|---|---|---|
| Giá bán | 790 triệu đồng | Khoảng 1 – 1.2 tỷ đồng |
| Diện tích | 129 m² | Tương tự |
| Giá cho thuê | 8 triệu đồng/tháng | Khoảng 6 – 8 triệu đồng/tháng |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Sổ hồng/ Sổ đỏ |
3. Nhận định và lời khuyên
Giá bán 790 triệu đồng cho căn nhà diện tích 129 m² ở Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh là khá hợp lý, nếu không muốn nói là tốt so với mặt bằng chung của khu vực. Thông thường, nhà mặt tiền tại Bình Chánh thường có giá giao động từ 1 tỷ đến 1.2 tỷ đồng cho diện tích và vị trí tương tự.
Đặc biệt, căn nhà này đang có hợp đồng cho thuê với giá 8 triệu đồng/tháng, điều này tạo ra một dòng tiền ổn định nếu bạn có ý định đầu tư cho thuê. Giá cho thuê này cũng nằm trong mức giá thị trường, chứng tỏ tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê là khả thi.
4. Các yếu tố cần lưu ý
- Vị trí: Mặc dù giá cả hấp dẫn, cần kiểm tra thêm về cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh để đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Pháp lý: Đảm bảo rằng sổ hồng/ sổ đỏ là hợp pháp và không có tranh chấp.
- Thương lượng: Nên thương lượng thêm để có thể giảm giá tốt hơn hoặc có thêm các điều kiện có lợi khác từ chủ nhà.
