Nhận định mức giá 12 tỷ cho nhà mặt tiền Tân Sơn, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 91.6 m² (4x23m) và giá bán 12 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 131 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình hiện nay, đặc biệt là nhà cấp 4 cũ, chưa có công trình xây dựng mới.
Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Tân Sơn, đối diện cổng sân golf Tân Sơn Nhất, gần Ga T3 sân bay, có hẻm sau 2m thuận tiện đi lại và đã có sổ đỏ rõ ràng là những điểm cộng lớn giúp giá trị bất động sản tăng cao.
Nhận xét: Mức giá 12 tỷ đồng là hơi cao
So sánh giá thực tế khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Tân Sơn (cấp 4) | 91.6 | 12 | 131 | Quận Tân Bình | Nhà cũ, có hẻm sau, gần sân bay |
| Nhà mặt tiền đường Lạc Long Quân | 100 | 10 | 100 | Quận Tân Bình | Nhà mới xây 1 trệt 2 lầu |
| Nhà mặt tiền đường Phạm Văn Hai | 80 | 9.6 | 120 | Quận Tân Bình | Nhà cấp 4, gần trung tâm |
| Đất nền mặt tiền đường Nguyễn Hồng Đào | 90 | 9 | 100 | Quận Tân Bình | Đất trống, vị trí trung tâm |
Phân tích chi tiết và đề xuất giá hợp lý
– So với các bất động sản cùng khu vực, mức giá trung bình hiện nay cho đất nền hoặc nhà cấp 4 mặt tiền dao động từ 100-120 triệu/m².
– Nhà bán này có diện tích vừa phải 91.6 m², vị trí tốt, đã có sổ đỏ, nhưng nhà hiện trạng cấp 4 cũ đang cho thuê, cần đầu tư xây dựng lại mới phát huy tối đa giá trị.
– Do đó, mức giá khoảng 11 tỷ đồng (tương đương khoảng 120 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán, đồng thời khách mua có thể tính toán chi phí xây dựng để đầu tư lâu dài.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Hiện trạng nhà cũ cần cải tạo, đầu tư tốn kém.
- Giá thị trường khu vực đang dao động quanh 100-120 triệu/m² cho sản phẩm tương tự.
- Khách mua có thiện chí, giao dịch nhanh, thủ tục rõ ràng.
– Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch thuận lợi, tránh để bất động sản bị trễ thời gian trên thị trường, gây mất giá trị.
Kết luận
Mức giá 12 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Tân Sơn, Quận Tân Bình là có phần cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu khách hàng mua để đầu tư xây dựng hoặc kinh doanh thì vẫn có thể xem xét.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 11 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m², giúp cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua, đồng thời phù hợp với giá thị trường thực tế.
