Nhận định mức giá 15,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 83 Phạm Hữu Chí, Quận 5
Giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích đất 40 m², diện tích sử dụng 162,8 m² tại vị trí trung tâm Quận 5 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố có mật độ xây dựng cao và nhu cầu nhà mặt phố rất lớn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Trung bình khu vực Quận 5 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 40 m² | 35-50 m² | Phù hợp với nhà mặt phố trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 162,8 m² (3,7m x 11m, 4 tầng) | 150-180 m² | Diện tích sử dụng tốt, đa tầng phù hợp kinh doanh và ở |
| Giá bán | 15,5 tỷ đồng | 13-17 tỷ đồng với căn nhà tương tự mặt tiền ở Quận 5 | Giá bán trong mức chấp nhận được, cao nhưng phù hợp với vị trí đắc địa |
| Giá/m² diện tích đất | 387,5 triệu đồng/m² | Khoảng 300-400 triệu đồng/m² | Giá/m² phù hợp với mặt tiền khu vực trung tâm sầm uất |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phạm Hữu Chí, gần BV Chợ Rẫy, trường học, chợ | Vị trí trung tâm quận 5, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh, cho thuê |
| Tình trạng nhà | 1 Trệt + 1 Lửng + 3 Lầu + Sân Thượng, nội thất cao cấp | Nhà xây dựng kiên cố, nội thất trung bình đến cao cấp | Nhà mới, hoàn thiện tốt, tăng giá trị sử dụng và cho thuê |
| Tiềm năng cho thuê | Đang cho thuê 38 triệu/tháng | Khoảng 30-40 triệu/tháng với nhà tương tự | Lợi tức cho thuê tốt, hỗ trợ dòng tiền nếu đầu tư |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng | Đảm bảo giao dịch an toàn, không tranh chấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ lưỡng, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
- Kiểm tra tình trạng nhà thực tế, bao gồm kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Thương lượng giá, cân nhắc giá trị cho thuê hiện tại 38 triệu/tháng để đánh giá lợi tức đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng giá trị tài sản.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: để ở, kinh doanh hay cho thuê để đảm bảo mục đích đầu tư phù hợp.
Kết luận
Với mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại trung tâm Quận 5 có diện tích và thiết kế như trên, đây là mức giá hợp lý
