Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Điện Biên Phủ, Phường Thanh Khê Đông, Đà Nẵng
Giá bán 51 tỷ cho bất động sản có diện tích sử dụng 600 m², mặt tiền 10 m, nằm ở vị trí đắc địa khu vực trung tâm quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng nhưng có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Bất động sản nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Thanh Khê Đông, quận Thanh Khê – trung tâm sầm uất của Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Tri Phương, Lê Độ, vòng xoay Điện Biên Phủ, và các tiện ích lớn như siêu thị Coopmart, chợ Thanh Khê.
Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận lợi, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa ngành như showroom, văn phòng, spa, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn mini.
2. Diện tích và kết cấu nhà
Diện tích sử dụng 600 m² với 3 tầng, nhà kiên cố và chắc chắn, mặt tiền rộng 10 m trên đường rộng 48 m, đất vuông vức, phù hợp phát triển đa dạng hình thức kinh doanh hoặc làm văn phòng.
3. Pháp lý và thu nhập hiện tại
Pháp lý sổ hồng chính chủ, sang tên ngay đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người mua.
Hiện tại bất động sản đang có hợp đồng cho thuê mặt bằng với thu nhập ổn định, giúp người mua có thể nhận lợi tức ngay sau khi mua và giảm thiểu rủi ro tài chính.
4. So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá trung bình khu vực (tính trên m² sử dụng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 600 m² | — | Đủ lớn, phù hợp kinh doanh và đầu tư lâu dài |
| Giá bán | 51 tỷ | 30-40 triệu/m² (tương đương 18-24 tỷ cho 600 m²) | Giá bán cao hơn mức trung bình khu vực, có thể do vị trí siêu đắc địa và giá trị khai thác kinh doanh |
| Mặt tiền | 10 m | 6-8 m phổ biến | Ưu thế lớn, thuận lợi kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ | Thông thường | Đảm bảo an toàn giao dịch |
| Thu nhập từ cho thuê | Đang có hợp đồng và thu nhập ổn định | Không có hoặc không ổn định | Giá trị gia tăng rõ rệt |
5. Nhận xét về mức giá
Mức giá 51 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung của khu vực, tuy nhiên điều này có thể được chấp nhận nếu bạn đánh giá cao tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng nhờ vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, đất vuông vức và thu nhập hiện tại từ hợp đồng cho thuê. Đây là một tài sản phù hợp với nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng mặt bằng lớn để kinh doanh hoặc làm trụ sở.
6. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận tính chính chủ và khả năng sang tên nhanh chóng.
- Đánh giá kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại, đảm bảo thu nhập ổn định và điều kiện chuyển giao hợp đồng cho thuê.
- Thẩm định lại giá thị trường và so sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng,