Nhận định mức giá
Giá bán 5,19 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Đỗ Nhuận, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với diện tích 90m² tương đương khoảng 57,67 triệu/m² là mức giá khá cao trong khu vực này. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền, khu vực cao ráo không ngập lụt, gần chợ Hòa Mỹ và tiện ích đầy đủ là các điểm cộng lớn.
Nhà hiện trạng là nhà cấp 4 cũ, có thể sử dụng hoặc cải tạo nên giá này phản ánh nhiều vào vị trí đất hơn là giá trị nhà xây dựng hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Nhà Đỗ Nhuận, Hòa Minh (Tin đăng) | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (5m x 18m) | 80 – 100 m² | Diện tích trung bình phù hợp cho nhà mặt tiền |
| Giá/m² | 57,67 triệu/m² | 40 – 50 triệu/m² | Giá bán cao hơn trung bình khoảng 15-40% do vị trí mặt tiền và tiện ích xung quanh |
| Loại nhà | Nhà cấp 4 cũ | Nhà cấp 4 hoặc nhà phố mới xây | Nhà cũ nên giá đất là yếu tố chính |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ giấy tờ | Giấy tờ pháp lý rõ ràng, giá bán có thể cao hơn |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, bến xe, khu dân cư cao ráo | Phổ biến trên toàn khu vực | Thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh |
Đánh giá và lưu ý khi xuống tiền
- Giá bán cao hơn mặt bằng khu vực nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền và tiện ích xung quanh.
- Nhà hiện trạng là cấp 4 cũ, nếu mục đích mua để ở hoặc kinh doanh thì cần tính thêm chi phí cải tạo, xây mới.
- Pháp lý đã có sổ đỏ, đây là điểm rất quan trọng giúp giao dịch an toàn và thuận lợi vay vốn ngân hàng.
- Cần kiểm tra kỹ quy hoạch và hạ tầng khu vực, tránh trường hợp bị vướng quy hoạch hoặc phát triển hạ tầng làm ảnh hưởng giá trị tài sản.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sang tên sổ đỏ.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Do mức giá hiện tại đã khá sát với giá đất mặt tiền khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10-15%, tức khoảng từ 4,4 đến 4,7 tỷ đồng.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Nhà cấp 4 cũ, cần chi phí tôn tạo hoặc xây mới, người mua sẽ chịu thêm khoản đầu tư này.
- Giá bán cao hơn mặt bằng chung khu vực khoảng 15-40%, có thể thương lượng để phù hợp hơn với giá thị trường.
- Khả năng thanh khoản không nhanh do giá cao, giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
Nếu chủ nhà đồng ý thỏa thuận giá trong khoảng này, bạn có thể cân nhắc xuống tiền ngay vì vị trí và pháp lý đều đảm bảo, phù hợp với đầu tư hoặc an cư lâu dài.
