Nhận Định Mức Giá
Giá bán 21 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 5x20m (100m² đất) tại Đường Số 79, Phường Tân Quy, Quận 7 là trong mức hợp lý so với mặt bằng giá nhà mặt phố tương tự trong khu vực Quận 7 hiện nay. Mức giá này tương đương khoảng 210 triệu đồng/m² đất, phù hợp với vị trí kinh doanh sầm uất và gần trung tâm thành phố.
Phân Tích Chi Tiết Giá Bán
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Giá Bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị Trí | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường số 79, Quận 7 | 100 (đất), 200 (sử dụng) | 21 | 210 (theo đất) | Kinh doanh sầm uất, gần trung tâm | Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng, 6 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 90 | 19 – 22 | 211 – 244 | Vị trí đắc địa, khu dân cư phát triển | Nhà mới, phù hợp kinh doanh và ở |
| Nhà mặt tiền đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 100 | 20 – 23 | 200 – 230 | Gần các tiện ích lớn, giao thông thuận tiện | Pháp lý minh bạch, hoàn thiện tốt |
Yếu Tố Tác Động Đến Giá Trị
- Vị trí: Đường số 79 thuộc khu vực Tân Quy, Quận 7, có giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến trung tâm Quận 1 và các quận lân cận trong vòng 15 phút.
- Diện tích và chiều ngang: Diện tích đất 100m² với chiều ngang 5m phù hợp để kinh doanh mặt tiền, tuy nhiên chiều ngang 5m có thể hạn chế về mặt thiết kế mặt bằng kinh doanh so với các căn rộng hơn.
- Trạng thái pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng, giúp giao dịch an toàn và thuận lợi.
- Hiện trạng nhà: Hoàn thiện cơ bản, 2 tầng, 6 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- Tiềm năng tăng giá: Quận 7 đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khu vực gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart, SC VivoCity, và các dự án hạ tầng giao thông nâng cấp.
Lưu Ý Khi Quyết Định Mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, nếu cần nâng cấp hoặc sửa chữa để phù hợp mục đích sử dụng.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh cụ thể, vì mặt tiền 5m có thể giới hạn loại hình kinh doanh.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây để đảm bảo không mua với giá cao hơn mặt bằng chung.
- Thương lượng giá bán dựa trên hiện trạng nhà và thời điểm mua để có mức giá tốt nhất.
Kết Luận
Giá 21 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường số 79, Phường Tân Quy, Quận 7 là hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư nếu nhu cầu mua để kinh doanh hoặc vừa ở vừa cho thuê. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà, đồng thời cân nhắc khả năng khai thác mặt bằng với chiều ngang 5m.
