Check giá "BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG KHU BIỆT THỰ TẤN TRƯỜNG,DT 5×30, GIÁ CHỈ 18 TỶ"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền đường Gò Ô Môi, Phường Phú Thuận, Quận 7, diện tích đất 150m² (5x30m), xây dựng 4 tầng với tổng diện tích sử dụng 420m², giá rao 18 tỷ đồng tương đương khoảng 42.8 triệu/m² sàn sử dụng và khoảng 120 triệu/m² đất. Với mức giá này, chúng ta cần phân tích kỹ:

• Giá đất khu vực Quận 7, đặc biệt Phú Thuận hiện phổ biến từ 90-110 triệu/m² đất mặt đường lớn, đặc biệt khu biệt thự Tấn Trường. Giá 120 triệu/m² đất là mức khá cao, thể hiện vị trí mặt tiền và tiềm năng kinh doanh.
• Nhà xây 4 tầng, kết cấu hiện đại, nội thất đầy đủ, tính chi phí xây dựng mới khoảng 6-7 triệu/m² thì tổng chi phí xây mới khoảng 2.5 – 3 tỷ đồng. Giá nhà cũ cộng đất chưa có dấu hiệu bị “ngáo giá” vượt trội.
• Diện tích sử dụng lớn 420m² là điểm cộng, phù hợp cho kinh doanh và sinh hoạt gia đình đông người.

Nhận xét: Giá này ở mức cao nhưng hợp lý với vị trí mặt tiền, diện tích và kết cấu nhà hiện tại.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 5m dài 30m tạo lợi thế lớn cho kinh doanh đa ngành, dễ dàng đậu đỗ xe và tiếp cận khách hàng.
• Nhà xây 4 tầng với 4 phòng ngủ và 5 WC, sân thượng trước sau, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh đồng thời.
• Vị trí gần chợ, đường thông thoáng, hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển ra các trục lớn Quận 7.
• Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà này phù hợp nhất cho:

• Ở thực kết hợp kinh doanh: Vị trí mặt tiền thuận lợi cho mở cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ.
• Cho thuê dòng tiền cao: Diện tích lớn, nhiều phòng ngủ và WC có thể chia thuê theo dạng căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.
• Đầu tư tăng giá trung hạn: Khu vực Quận 7 đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá đất còn cao.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến phần diện tích đất: Có chính xác diện tích 150m² không, có bị lộ giới hay quy hoạch treo không.
• Đánh giá tình trạng kết cấu nhà sau 4 tầng xây dựng: Kiểm tra thấm dột, móng, hệ thống điện nước, nội thất có còn nguyên bản và vận hành tốt không.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống kinh doanh (ví dụ dự án mới, đường mở rộng).
• Đánh giá khả năng quay đầu xe và đậu đỗ xe trên mặt tiền và hẻm xe hơi phía sau.
• Kiểm tra phong thủy căn nhà (hướng nhà, ánh sáng, địa thế) nếu người mua quan tâm.

Kết luận: Mức giá 18 tỷ cho nhà mặt tiền 5x30m, 4 tầng xây dựng hoàn chỉnh tại Quận 7 là cao nhưng vẫn nằm trong giới hạn hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích và hiện trạng nhà. Tuy nhiên, người mua nên dùng các điểm như: chi phí hoàn thiện, đánh giá chi tiết tình trạng nhà cũ và khả năng quay đầu xe để thương lượng giảm giá khoảng 5-7% so với giá rao nhằm đảm bảo rủi ro thấp và giá mua thực sự hợp lý.