Nhận xét về mức giá đề xuất
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 64 m² (4x16m), diện tích sử dụng 160 m² với 3 tầng tại Quận 7 được quy đổi khoảng 179,69 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm, ngõ tại khu vực Quận 7, tuy nhiên cũng cần xét đến vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang bán (Quận 7, Hẻm 793 Trần Xuân Soạn) | Mức giá tham khảo tại Quận 7 (Nhà hẻm, tương đương) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 64 m² | 50 – 70 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố thông thường Quận 7. |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (3 tầng) | 120 – 150 m² | Căn nhà có diện tích sử dụng lớn hơn, phù hợp gia đình nhiều thành viên. |
| Vị trí | Hẻm 10m, gần Him Lam, Sunrise City, Lotte Mart | Hẻm nhỏ hơn, xa trung tâm hơn | Vị trí rất thuận tiện, gần nhiều khu đô thị lớn, siêu thị, giao thông thuận lợi. |
| Giá/m² | 179,69 triệu đồng/m² | 120 – 160 triệu đồng/m² | Giá hiện tại cao hơn mức thị trường 10-50 triệu đồng/m² do vị trí và tiện ích. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Điểm cộng giúp giao dịch an toàn. |
| Tiện ích | Gần trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện | Khác biệt tuỳ vị trí | Gia tăng giá trị bất động sản. |
Đánh giá tổng quan và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 11,5 tỷ có thể coi là hơi cao nếu chỉ xét về giá/m² trung bình khu vực Quận 7 đối với nhà hẻm, nhưng với vị trí hẻm rộng 10m, gần các khu đô thị lớn và tiện ích đa dạng như Him Lam, Sunrise City, Lotte Mart, đồng thời nhà được xây dựng kiên cố, hoàn thiện cơ bản với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí giao thông thuận lợi và tiện ích xung quanh.
Nếu bạn muốn xuống tiền, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ tình trạng nhà thực tế, kiểm tra phần hoàn thiện cơ bản, kết cấu và có thể khảo sát chi phí sửa chữa nếu cần.
- Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản không bị giảm sút.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự trong bán kính 1-2 km để có cơ sở thương lượng giá chính xác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường hiện tại tại Quận 7 cho nhà trong hẻm, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 10 – 10,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 156 – 164 triệu đồng/m², vẫn phản ánh được vị trí tốt và kết cấu nhà nhưng có thể tránh được việc mua với giá quá cao so với mặt bằng chung.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Đưa ra phân tích so sánh các căn nhà tương tự có giá thấp hơn trong cùng khu vực.
- Chỉ ra các yếu tố cần cải thiện hoặc chi phí bỏ ra sau mua như sửa chữa, hoàn thiện nội thất để thuyết phục giảm giá.
- Nhấn mạnh vào việc thanh toán nhanh, không phát sinh các thủ tục phức tạp để tạo ưu thế trong thương lượng.
