Nhận Định Giá Bán Nhà Mặt Tiền Đường Số 8, P.11, Quận Gò Vấp
Giá chào bán 5,987 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 42m², diện tích sử dụng 84m² (2 tầng) tương đương giá 142,56 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp cùng phân khúc.
Căn nhà có vị trí mặt tiền đường số 8, khu dân cư sầm uất, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ, kết cấu 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn.
Phân Tích Thị Trường và So Sánh Giá
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 8, P.11, Gò Vấp | 42 | 5,987 | 142,56 | Nhà mặt tiền 2 tầng | Full nội thất, kinh doanh nhỏ |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 40 | 5,2 | 130 | Nhà mặt tiền 2 tầng | Vị trí trung tâm, giá tham khảo |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 45 | 5,5 | 122,22 | Nhà mặt tiền 2 tầng | Gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 38 | 4,8 | 126,31 | Nhà mặt tiền 2 tầng | Nhà mới, khu dân cư đông |
Phân Tích Chi Tiết
So với các căn nhà mặt tiền 2 tầng tại các tuyến đường lân cận trong quận Gò Vấp, mức giá khoảng 120 – 130 triệu/m² là phổ biến. Căn nhà được rao giá 142,56 triệu/m² đang ở mức trên trung bình, thể hiện sự đánh giá cao về vị trí, tiện ích nội thất và khả năng kinh doanh.
Tuy nhiên, thực tế khu vực Đường số 8 có đặc điểm là hẻm xe hơi, không phải đường lớn, nên sức hút về mặt thương mại và giá trị tăng trưởng có phần hạn chế so với các tuyến đường chính như Phạm Văn Chiêu hay Lê Đức Thọ.
Điều này khiến giá hiện tại có phần cao và tiềm năng thương lượng giảm xuống mức khoảng 5,4 – 5,6 tỷ (tương đương 128 – 133 triệu/m²) là hợp lý hơn, vẫn bảo đảm lợi thế mặt tiền và đầy đủ tiện nghi.
Đề Xuất Giá và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
- Đề xuất giá hợp lý: 5,4 – 5,6 tỷ đồng.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh thực tế các căn tương tự cho thấy giá bán hiện tại cao hơn mặt bằng khoảng 10-15%.
- Khu vực đường số 8 có hẻm xe hơi, ít thuận lợi kinh doanh hơn các tuyến đường chính.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và dễ dàng bán trong thời gian hợp lý, tránh bị tồn kho lâu.
- Khách hàng mua sẽ cảm nhận được sự hợp lý về giá, tăng khả năng giao dịch thành công nhanh.
Kết luận
Mức giá 5,987 tỷ cho căn nhà mặt tiền Đường số 8, P11, Gò Vấp là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu chủ nhà có thể thương lượng giảm xuống mức 5,4 – 5,6 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, cân bằng giữa lợi ích người bán và sức hấp dẫn cho người mua. Đây là mức giá giúp giao dịch thuận lợi hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản quận Gò Vấp hiện nay.
