Check giá "Bán nhà mặt tiền đường số 9 cư xá Bình Thơi, DT: 4x14m, trệt 2 lầu"

Nhận xét tổng quan về mức giá 13,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Cư Xá Bình Thới, Quận 11

Với diện tích 56 m² (4 x 14 m) và mức giá 13,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 248,21 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc phân khúc nhà mặt phố có vị trí trung tâm, đường rộng 15m, khu vực được đánh giá là “víp” với nhiều tiện ích như công viên, siêu thị, văn phòng công ty. Kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng, cho thuê.

Đánh giá sơ bộ: Giá này tương đối cao so với mặt bằng chung tại Quận 11, tuy nhiên do vị trí nằm ở khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn, hạ tầng tốt, an ninh và dân trí cao nên mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường Quận 11

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
• Thẩm định thực tế: Kiểm tra kết cấu nhà, hiện trạng sử dụng, nâng cấp cần thiết, chi phí phát sinh.
• Tiềm năng tăng giá: Vị trí thuận lợi, mặt tiền đường lớn có khả năng tăng giá trong tương lai.
• So sánh với các bất động sản tương tự: Đàm phán giá dựa trên các bất động sản có vị trí, diện tích, kết cấu tương tự.
• Khả năng thanh khoản: Nhà mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm thường có tính thanh khoản cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng

Giá đề xuất hợp lý: từ 11,5 tỷ đến 12,5 tỷ đồng (~205-223 triệu đồng/m²). Mức giá này dựa trên việc so sánh giá thị trường các nhà mặt tiền có diện tích tương tự, vị trí gần trung tâm Quận 11 nhưng không thuộc tuyến đường “víp” nhất.

Chiến thuật thương lượng:

• Đưa ra các dẫn chứng thị trường gần nhất để chứng minh giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh các chi phí sửa chữa tiềm năng nếu có, hoặc chi phí duy trì lâu dài.
• Đề xuất thanh toán nhanh để đổi lấy mức giá ưu đãi, giảm bớt rủi ro cho người bán.
• Thể hiện thiện chí và cam kết mua nhanh để tạo áp lực tích cực lên người bán.

Kết luận

Mức giá 13,9 tỷ đồng là tương đối cao nhưng không quá vô lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ và nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc kinh doanh cho thuê. Nếu khách hàng muốn đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá về khoảng 11,5-12,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tránh mua đắt.