Check giá "Bán nhà mặt tiền đường Thuyền phường Hiệp Ninh Tây Ninh"

Nhận định mức giá

Giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà 1 tầng, diện tích đất 295 m² tại trung tâm Thành phố Tây Ninh với mặt tiền đường nhựa và hẻm sau, được pháp lý sổ đỏ rõ ràng, nội thất đầy đủ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với vị trí đặc biệt 2 mặt tiền, gần đường Lê Duẩn đang được nâng cấp, thuận tiện kinh doanh đa dạng (quán cafe, nhà nghỉ), mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng tìm kiếm bất động sản vừa ở vừa kinh doanh, hoặc mua để đầu tư lâu dài.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không tranh chấp và sổ đỏ chính chủ.
• Xem xét pháp lý liên quan đến quy hoạch khu vực, đặc biệt khi gần đường Lê Duẩn đang nâng cấp để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án giải tỏa.
• Đánh giá thực trạng nhà và nội thất, chi phí sửa chữa nếu có.
• Xem xét khả năng kinh doanh thực tế, nhu cầu thuê hoặc khách hàng tiềm năng trong khu vực.
• Đàm phán để giảm giá dựa trên thị trường, tình trạng nhà và nhu cầu bán gấp của chủ nhà.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá hợp lý nên nằm trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng. Mức này phản ánh giá trị thực của khu vực với lợi thế 2 mặt tiền nhưng vẫn có dư địa giảm do nhà chỉ 1 tầng và mức giá/m² cao hơn mặt bằng chung.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày so sánh giá thị trường với các bất động sản tương đương trong khu vực có giá thấp hơn khá nhiều.
• Nhấn mạnh rằng, với mức giá quá cao, thời gian bán sẽ lâu, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản của họ.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh, giảm thiểu thủ tục phức tạp để tạo điều kiện cho chủ nhà.
• Đưa ra cam kết rõ ràng về việc xem xét và quyết định nhanh, tạo sự tin tưởng và thiện chí.