Nhận định về mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường số 51, Quận Gò Vấp
Mức giá 10,8 tỷ đồng tương đương khoảng 99,08 triệu/m² cho bất động sản nhà mặt phố diện tích 109 m², đã có sổ và vị trí tại phường 8, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao
Điểm cộng lớn của bất động sản này là:
- Đường rộng 8m, xe tải ra vào thuận tiện, rất hiếm ở khu vực Gò Vấp.
- Vị trí gần siêu thị Emart, trường học, chợ buôn bán sầm uất, thuận tiện cho kinh doanh và cho thuê.
- Hiện trạng 2 căn riêng biệt, có thể linh hoạt cho thuê với doanh thu 30-40 triệu/tháng, hoặc vừa kinh doanh vừa ở.
- Nhà nở hậu (7,8m mặt tiền nở hậu 8,5m), tạo không gian rộng hơn và giá trị tăng theo.
- Pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ rõ ràng.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Gò Vấp
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí và đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Phạm Văn Chiêu | 100 | 9,5 | 95 | Gần chợ, đường 6m, cho thuê 25tr/tháng | 2024/05 |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng | 110 | 11 | 100 | Đường lớn 8m, khu dân cư đông, kinh doanh tốt | 2024/04 |
| Nhà hẻm xe hơi đường số 7, Gò Vấp | 105 | 9,8 | 93 | Hẻm xe hơi, gần trường học, tiềm năng tăng giá | 2024/05 |
Phân tích mức giá và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 10,8 tỷ (99 triệu/m²) đang ở mức trên trung bình, cao hơn khoảng 5-10% so với giá thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 8m, xe tải ra vào thuận tiện, cùng tiện ích sẵn có và tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê tốt, mức giá này có thể được chấp nhận nếu khách mua ưu tiên yếu tố vị trí và khả năng sinh lời ngay từ cho thuê.
Nếu khách mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng (tương đương 90 – 92 triệu/m²), dựa trên các điểm sau:
- So với giá nhà mặt tiền đường lớn khác trong quận thấp hơn, bất động sản hiện tại chưa có hạ tầng hoặc tiện ích vượt trội đột phá.
- Hiện trạng là 2 căn riêng biệt nhưng chưa tối ưu hóa công năng, cần đầu tư xây dựng lại nếu muốn nâng cao giá trị.
- Thị trường đang có xu hướng nhẹ hạ nhiệt, nhà đầu tư nên cân nhắc mức giá sát thực để nhanh chóng thanh khoản.
Lời khuyên cho cuộc thương lượng với chủ nhà
Khi thương lượng với chủ nhà, khách mua nên tập trung vào các luận điểm sau:
- Phân tích các giao dịch tương tự gần đây có giá thấp hơn, để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh chi phí cần bỏ ra để cải tạo hoặc xây dựng lại nhằm tăng giá trị sử dụng.
- Đưa ra khả năng thanh toán nhanh, tạo thuận lợi cho chủ nhà để được giảm giá.
- Đề xuất mức giá 9,8 – 10 tỷ đồng làm điểm khởi đầu, linh hoạt tăng nếu chủ nhà đồng ý nhanh.
Kết luận
Mức giá 10,8 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách mua ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ và có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay.
Ngược lại, nếu khách mua cần đầu tư dài hạn hoặc cân nhắc thị trường hiện tại, mức giá đề xuất khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng sẽ hợp lý và có cơ hội thương lượng thành công cao hơn.
