Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà mặt tiền kinh doanh đường Lạc Long Quân P3 Q11"

Nhận xét về mức giá 22 tỷ cho nhà mặt tiền đường Lạc Long Quân, Quận 11

Với diện tích đất 122,1 m² (7,4m x 16,5m) và giá bán 22 tỷ đồng, tương đương khoảng 180,18 triệu đồng/m², mức giá này phản ánh đúng giá thị trường nhà mặt tiền tại khu vực Quận 11 hiện nay, đặc biệt vị trí nằm trên tuyến đường Lạc Long Quân – một trong những tuyến đường đông đúc, thuận tiện kinh doanh và gần Công viên nước Đầm Sen nổi tiếng.

Nhà 4 tầng, nội thất đầy đủ, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, có hợp đồng cho thuê ổn định thu nhập khoảng 40 triệu/tháng cũng là điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro đầu tư khi có nguồn thu nhập thụ động.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Những lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Thẩm định hiện trạng nhà: Xem xét tình trạng nội thất, kết cấu nhà, có cần bảo trì hay sửa chữa lớn không.
• Đánh giá hợp đồng cho thuê: Xác minh tính hợp pháp, thời hạn và điều kiện hợp đồng cho thuê để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định.
• Khảo sát thị trường cạnh tranh: Tham khảo thêm các bất động sản tương tự cùng khu vực để có cơ sở đàm phán giá.

Đề xuất giá và chiến lược đàm phán

Giá 22 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, tuy nhiên có thể thương lượng nhẹ do thời gian bán nhanh và để bù đắp các chi phí phát sinh sửa chữa hoặc rủi ro đầu tư.

Đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 20 – 21 tỷ đồng, dựa trên các yếu tố sau:

• Thị trường có xu hướng chững lại do lạm phát và chính sách thắt chặt tín dụng.
• Nhà đã sử dụng, có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp để phù hợp mục đích kinh doanh.
• Khả năng thu nhập cho thuê có thể gặp rủi ro thay đổi hợp đồng hoặc khách thuê.

Cách thuyết phục chủ nhà: Nêu rõ sự quan tâm lâu dài, minh bạch trong giao dịch, đồng thời chứng minh bạn đã khảo sát kỹ thị trường và có thiện chí nhanh chóng quyết định nếu giá phù hợp. Có thể đề cập đến chi phí bảo trì, rủi ro thị trường để làm cơ sở giảm giá hợp lý, tạo điều kiện đôi bên cùng có lợi.