Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà mặt tiền kinh doanh đường Lê Thị Bạch Cát"

Giá: 8,5 tỷ 58 m²

Quận, Huyện

Quận 11
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Giá/m²

146,55 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

3 phòng
Diện tích đất

58 m²
Số phòng vệ sinh

3 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường 13

Đường Lê Thị Bạch Cát, Phường 13, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

15/07/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Quận 11 Mua bán Nhà ở Tp Hồ Chí Minh Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá

Giá 8,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Lê Thị Bạch Cát, Quận 11 với diện tích đất 58 m² tương đương khoảng 146,55 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, xây dựng chắc chắn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.

Phân tích chi tiết

Yếu tố	Thông tin trong tin đăng	Thực trạng thị trường Quận 11 và khu vực lân cận	Nhận xét
Vị trí	Mặt tiền đường Lê Thị Bạch Cát, Phường 13, Quận 11, đoạn đẹp, gần đường Tôn Thất Hiệp	Quận 11 là quận trung tâm, gần Quận 5, Quận 10, giá nhà mặt tiền dao động từ 120 – 160 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. Khu vực gần Tôn Thất Hiệp có mật độ dân cư đông, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển.	Vị trí nhà thuộc khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Đây là điểm cộng lớn, có thể hỗ trợ mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Diện tích và cấu trúc	Diện tích đất 58 m², diện tích sàn 112 m², nhà đúc 2 lầu BTCT, 3 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng, hẻm hông thoáng mát	Nhà xây dựng kiên cố, diện tích phù hợp với nhà phố Quận 11. Nhà 3 phòng ngủ và 3 WC phù hợp gia đình đông thành viên hoặc có thể cho thuê từng phòng. Sân thượng và ban công rộng giúp không gian thoáng mát hơn.	Cấu trúc nhà hiện đại, tiện nghi, phù hợp cả để ở và kinh doanh, tăng tính thanh khoản.
Giá/m²	146,55 triệu/m²	Giá nhà mặt tiền Quận 11 trung bình khoảng 120 – 160 triệu/m². Một số đoạn đường lớn, vị trí đẹp có thể lên đến 170 triệu/m².	Giá này nằm trong khoảng trên trung bình, phù hợp với nhà mặt tiền vị trí đẹp, tiện ích tốt.
Pháp lý	Đã có sổ	Pháp lý là yếu tố quan trọng, nhà có sổ rõ ràng giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro tranh chấp.	Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho mua bán và vay vốn ngân hàng.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý: ngoài sổ đỏ, cần xác nhận không có tranh chấp, quy hoạch hoặc lấn chiếm, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng.
Thẩm định thực tế: kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hiện trạng nhà, để tránh chi phí sửa chữa lớn sau khi mua.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê: nhà mặt tiền ở vị trí này có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê với giá tốt, nên cân nhắc khả năng sinh lời.
Ưu tiên các căn có hẻm hông thoáng mát và ban công rộng giúp tăng giá trị sử dụng và thoáng khí.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán giá hợp lý.

Kết luận

Với mức giá 8,5 tỷ đồng, nhà mặt tiền 58 m² tại đường Lê Thị Bạch Cát, Quận 11 có thể xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí, chất lượng xây dựng và tiềm năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền. Đây là mức giá phù hợp với nhà mặt phố trung tâm Tp Hồ Chí Minh trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Thông tin BĐS

Mặt tiền kinh doanh đường Lê Thị Bạch Cát Phường P13 Quận 11
DT 3.4m nở hậu 3.65m dài 16m. DT 58m2 , DT sàn 112m2.
Nhà Đúc 2 lầu BTCT cứng ngắc. 3PN 3WC, sân thượng.
Vị trí đoạn đẹp, rộng rãi, gần đường Tôn Thất Hiệp.
Nhà có hẻm hông thoáng mát. Ban công trên lầu đưa ra gần 1m.
Hướng Tây Nam
Giá giảm mạnh còn 8.5 tỷ