Nhận định về mức giá 3,299 tỷ đồng cho nhà 2 mặt tiền tại 163 Nguyễn Huệ, P1, Mỹ Tho
Mức giá 3,299 tỷ đồng tương đương khoảng 82,47 triệu đồng/m² cho diện tích đất 40m² và diện tích sử dụng 140m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Mỹ Tho, Tiền Giang.
Nhà có 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, 2 mặt tiền thoáng mát, vị trí đẹp ngay trung tâm thành phố, có thể kết hợp kinh doanh, treo bảng quảng cáo, vỉa hè rộng và đã hoàn thiện cơ bản cùng các tiện ích như máy lạnh, sofa đi kèm. Đây là các yếu tố làm tăng giá trị của bất động sản này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Nhà 163 Nguyễn Huệ | Nhà mặt phố trung tâm Mỹ Tho (tham khảo) | Nhà mặt phố Tiền Giang (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 40 | 35 – 50 | 30 – 45 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 140 | 100 – 150 | 90 – 130 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,299 | 2,0 – 2,8 | 1,8 – 2,5 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 82,47 | 40 – 70 | 35 – 60 |
| Vị trí | Trung tâm, 2 mặt tiền, kinh doanh tốt | Trung tâm | Trung tâm |
| Tiện ích | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, sofa, view đẹp | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, 2 mặt tiền thoáng mát, có thể kinh doanh đa ngành nghề với vỉa hè rộng và view đẹp thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn không quá cần vị trí hai mặt tiền hoặc không có nhu cầu kinh doanh, có thể cân nhắc các căn nhà gần đó với giá thấp hơn từ 2 – 2,8 tỷ đồng.
Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng đã hoàn chỉnh, không tranh chấp.
- Đánh giá chính xác hiện trạng nhà, mức độ hoàn thiện, các thiết bị và nội thất đi kèm.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: ở kết hợp kinh doanh hay đầu tư cho thuê.
- Thương lượng với chủ nhà về giá và các điều kiện hỗ trợ như thanh toán, bàn giao.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá từ 2,7 – 2,9 tỷ đồng tùy mức độ thương lượng, vì đây là mức giá sát với giá thị trường nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng về giá thị trường hiện tại và các giao dịch tương tự xung quanh.
- Nêu rõ ưu điểm bạn đánh giá cao nhưng đồng thời chỉ ra các yếu tố chưa hoàn toàn tương xứng với mức giá đưa ra.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh gọn, đảm bảo giao dịch thuận lợi, giảm thiểu rủi ro cho bên bán.
- Đưa ra cam kết không làm phiền, chốt thương lượng nhanh nếu đồng ý mức giá đề xuất.
Ví dụ: “Anh/chị ơi, em rất thích căn nhà vì vị trí và tiện ích, nhưng qua tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực thì mức giá 3,299 tỷ cao hơn khá nhiều. Nếu anh/chị đồng ý mức 2,8 tỷ, em sẽ làm thủ tục nhanh và thanh toán sớm giúp anh/chị yên tâm.”
