Check giá "BÁN NHÀ MẶT TIỀN PHÓ ĐỨC CHÍNH THÔNG ĐINH TIÊN HOÀNG. 68M². 4 TẦNG ."

Nhận xét về giá bán nhà mặt tiền đường Phó Đức Chính, Quận Bình Thạnh

Giá chào bán 14,3 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 68 m², tương đương 210,29 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, giáp ranh Quận 1, có lợi thế về vị trí, giao thông thuận tiện và tiềm năng kinh doanh đa ngành, nên giá bán có phần cao hơn mặt bằng chung nhưng không quá xa thực tế.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 210 triệu/m² cao hơn 15-20% so với các sản phẩm tương tự trong khu vực có vị trí gần và tiềm năng kinh doanh tương đương. Tuy nhiên, căn nhà được xây dựng 4 tầng, diện tích mặt tiền và nở hậu đẹp, cùng với việc đang cho thuê ổn định, nên có giá trị gia tăng so với các căn có diện tích và số tầng ít hơn.

Do đó, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng, tương đương 184 – 198 triệu/m². Đây là mức giá hấp dẫn hơn, vẫn phản ánh đầy đủ giá trị vị trí, kết cấu nhà và tiềm năng khai thác.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày minh bạch về giá thị trường quanh khu vực với các ví dụ cụ thể để chủ nhà thấy rõ mức giá hiện tại là cao hơn trung bình.
• Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí duy trì, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có sự điều chỉnh nhẹ.
• Đề xuất mức giá 13 tỷ đồng có thể thương lượng để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, đồng thời thể hiện thiện chí mua và khả năng tài chính rõ ràng.
• Khuyến khích chủ nhà cân nhắc yếu tố thanh khoản trong thời gian tới và xu hướng giá bất động sản đang dần ổn định, không tăng quá nóng.

Kết luận

Giá 14,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Phó Đức Chính là mức giá có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí đắc địa, kết cấu và tiềm năng kinh doanh, nhưng xét về giá trị thực tế và so sánh thị trường thì nên có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Việc thương lượng xuống còn khoảng 13 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng hơn trong giao dịch hiện nay.