Nhận xét tổng quan về mức giá 13,5 tỷ đồng
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích đất 94 m², diện tích sử dụng 295 m² tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời cho thuê.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
- Vị trí: Nằm trên mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, giao thông thuận lợi, gần trục đường Ngô Văn Sở, khu vực sầm uất với nhiều tiện ích như chợ Hòa Khánh, trường đại học, rất thích hợp cho kinh doanh đa ngành.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích đất 94 m² (ngang 6,2m), diện tích sử dụng lớn 295 m² với 3 tầng và 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản — phù hợp vừa để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
- Khả năng cho thuê: Thu nhập cho thuê nguyên căn dao động từ 25-30 triệu đồng/tháng, tương đương 300-360 triệu/năm, tỷ suất sinh lời khoảng 2,2% – 2,7%/năm trên giá bán.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch.
So sánh giá thị trường khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 3 tầng | Đường Tôn Đức Thắng, Hòa Khánh Bắc | 94 | 13.5 | 143.6 | Giá đưa ra |
| Nhà mặt tiền 2 tầng | Đường Ngô Văn Sở, Hòa Khánh Bắc | 100 | 9.8 | 98 | Vị trí gần, ít tầng hơn |
| Nhà phố 3 tầng | Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 90 | 11.2 | 124.4 | Vị trí cách trung tâm hơn |
| Nhà mặt tiền kinh doanh | Đường 2/9, Quận Hải Châu | 80 | 15.5 | 193.75 | Khu trung tâm, giá cao hơn |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh, mức giá 143,6 triệu/m² đang cao hơn đáng kể so với các căn nhà tương tự cùng khu vực, vốn dao động từ 98 – 124 triệu/m². Mức giá này chỉ có thể chấp nhận được nếu khách mua đánh giá rất cao về vị trí kinh doanh đắc địa và tiềm năng sinh lời từ cho thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 11 – 12 tỷ đồng, tương đương 117 – 128 triệu/m². Mức giá này phản ánh sát thực giá thị trường, vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời và giữ được tính cạnh tranh trong khu vực.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, có thể kéo dài thời gian bán hàng và giảm sức hút đối với người mua.
- Nêu bật rủi ro nếu giá quá cao, dẫn đến khó khăn trong việc tìm người thuê hoặc bán lại nhanh chóng.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng và giảm thời gian giao dịch.
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng có nhu cầu kinh doanh mặt phố, ưu tiên vị trí đắc địa và sẵn sàng đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, với xu hướng thị trường hiện tại và các căn nhà tương tự đã giao dịch, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 11-12 tỷ đồng.
