Check giá "BÁN NHÀ MẶT TIỀN TRẦN TẤN TÂN SƠN NHÌ TÂN PHÚ 5M X 4.2M 3.2T TL"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền đường Trần Tấn, P. Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú có diện tích đất 21m², diện tích sử dụng thực tế khoảng 40m² (2 tầng). Giá chào bán là 3,2 tỷ đồng, tương đương ~152,38 triệu/m² sử dụng.

So sánh với mặt bằng giá nhà mặt tiền khu vực Tân Phú hiện nay, giá trung bình dao động khoảng 130-160 triệu/m² tùy vị trí và kết cấu. Nhà này có lợi thế mặt tiền rộng 5m rất hiếm trong khu vực, mặt tiền đường 6m xe hơi tránh thoải mái, thuận tiện kinh doanh, điều này đẩy giá lên cao hơn mặt bằng chung.

Về kết cấu, nhà trệt + lầu xây dựng khá chắc chắn với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất đầy đủ, phù hợp ở và kinh doanh. Chi phí xây mới hoàn thiện khoảng 6-7 triệu/m², nếu tính lại chi phí xây dựng mới trên diện tích 40m² sẽ tốn khoảng 300 triệu – 350 triệu, chưa kể đất. Vì vậy, giá đất thực tế khoảng 2,8 tỷ, tương đương ~133 triệu/m² đất, là mức giá hợp lý so với mặt tiền 5m tại Tân Phú.

Nhận xét về giá: Giá 3,2 tỷ cho căn nhà mặt tiền ngang 5m, vị trí kinh doanh đắc địa tại Tân Phú là mức giá chấp nhận được, không bị đội quá cao so với thị trường. Người mua cần thương lượng nhẹ để có thể lấy giá tốt hơn từ 3,1 tỷ trở xuống.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 5m: Rất hiếm tại khu vực, tạo lợi thế lớn về trưng bày, bảng hiệu, thu hút khách kinh doanh.
• Đường rộng 6m, xe hơi tránh nhau: Tạo thuận lợi cho khách và vận chuyển hàng hóa, hiếm nhà mặt tiền hẻm xe hơi trong khu vực.
• Vị trí sát Trần Hưng Đạo: Giao thông thuận tiện, gần các trục đường lớn, khu vực sầm uất, dân cư đông đúc, tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng.
• Nhà 2 tầng, nội thất đầy đủ: Tiết kiệm chi phí cải tạo, có thể khai thác ngay.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để:

• Kinh doanh mặt tiền: Shop thời trang, spa, salon tóc, văn phòng nhỏ, showroom vì vị trí đắc địa, mặt tiền rộng.
• Ở kết hợp kinh doanh: Chủ nhà có thể tận dụng tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
• Đầu tư giữ giá: Mặt tiền hiếm, đường rộng, diện tích nhỏ phù hợp đầu tư lướt sóng hoặc chờ tăng giá đất trong tương lai.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc lấn chiếm do diện tích nhỏ.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, mặc dù nội thất đầy đủ nhưng cần đánh giá chất lượng kết cấu, hệ thống điện nước để tránh chi phí sửa chữa lớn.
• Kiểm tra bảng quy hoạch khu vực, đặc biệt liên quan đến các dự án mở rộng đường hoặc quy hoạch thương mại để đảm bảo không bị ảnh hưởng.
• Xem xét phong thủy mặt tiền 5m có hợp hướng và không bị che chắn bởi công trình kế bên.
• Kiểm tra hạn chế về giấy phép kinh doanh hoặc quy định ngành nghề kinh doanh trên tuyến đường này.