Nhận định mức giá
Giá 8,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4,5m x 20m (diện tích đất 90m²) tại đường Thái Thị Bôi, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với thị trường hiện tại.
Với giá 96,67 triệu/m², nhà thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực này. Tuy nhiên, vị trí gần sân bay, ga xe lửa trung tâm Đà Nẵng và khu vực đông đúc có thể hỗ trợ giá bất động sản cao hơn mức trung bình.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Nhà Thái Thị Bôi (Bán) | Giá trung bình khu vực Thanh Khê | Giá trung bình khu vực gần sân bay Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 120 | 80 – 100 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 96,67 | 50 – 70 | 70 – 90 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 8,7 | 4 – 7 | 6 – 8 |
| Vị trí | Gần sân bay, ga xe lửa, trung tâm, đông đúc | Trung tâm quận Thanh Khê | Khu vực sân bay |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tình trạng nhà | Nhà mặt phố, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh | Thông thường | Thông thường |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá này có thể hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá do gần sân bay và ga xe lửa. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà và khả năng khai thác cho thuê (hiện đang cho thuê 9 triệu/tháng).
Cần kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh tranh chấp, quy hoạch trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Do diện tích sử dụng 90m², nhà có 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, bạn nên cân nhắc nhu cầu thực tế hoặc khả năng cải tạo, nâng cấp để tăng giá trị.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thị trường, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng để có mức giá hợp lý hơn (tương đương 83 – 89 triệu/m²), vừa đảm bảo lợi nhuận đầu tư vừa hợp lý với giá chung khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Phân tích giá thị trường hiện tại với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến sự cần thiết giảm giá do nhà có diện tích nhỏ, số phòng ngủ hạn chế và trạng thái cần cải tạo.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh gọn để tạo sự thuận lợi cho chủ nhà.
- Đề cập đến thời gian cho thuê hiện tại và khả năng khai thác, đồng thời nhấn mạnh tiềm năng đầu tư dài hạn.
