Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Bùi Văn Sự, Xã Quy Đức, Huyện Bình Chánh
Giá đề xuất: 1,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố với diện tích sử dụng 120 m², chiều ngang 4,2 m, chiều dài 19 m, 2 tầng, 4 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.
Với giá này, mức giá trung bình tính theo diện tích sử dụng là khoảng 22,5 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và so sánh trên thị trường
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Văn Sự, Xã Quy Đức | 120 | 1,8 | 22,5 | Nhà mặt phố, 2 tầng | Hẻm xe hơi, pháp lý đang chờ sổ |
| Đường Đinh Đức Thiện, Bình Chánh | 100 | 2,2 | 22 | Nhà mặt tiền, 2 tầng | Đã có sổ hồng, hẻm xe hơi |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Chánh | 90 | 2,0 | 22,2 | Nhà mặt tiền | Pháp lý rõ ràng |
| Đường Tỉnh lộ 10, Bình Chánh | 110 | 1,6 | 14,5 | Nhà cấp 4, mặt tiền | Hẻm rộng, đã có sổ |
Nhận xét về mức giá 1,8 tỷ đồng
Mức giá 1,8 tỷ đồng tương đương khoảng 22,5 triệu/m² là hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh khi so với các bất động sản mặt tiền khác tại khu vực Bình Chánh có giá dao động trung bình từ 14,5 đến hơn 22 triệu/m².
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là căn nhà này đang trong tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh (đang chờ sổ), trong khi các căn nhà tương tự đã có sổ hồng rõ ràng sẽ tạo sự an tâm hơn cho người mua.
Bên cạnh đó, nhà nằm trong hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường chính khoảng 2 km, điều này có thể ảnh hưởng tới giá trị và tính thanh khoản so với các bất động sản mặt tiền trực tiếp trên đường lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và phương án thương lượng
Dựa trên những phân tích trên, mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng (tương đương 18,75 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phản ánh phần nào rủi ro pháp lý chưa hoàn thiện và vị trí trong hẻm.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh rủi ro và chi phí thời gian khi pháp lý chưa hoàn chỉnh, người mua phải chịu thêm thủ tục và chi phí để hoàn thiện sổ hồng.
- So sánh giá với các căn nhà đã có sổ và mặt tiền trực tiếp, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và đề xuất nhanh chóng giao dịch.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà, từ đó tạo động lực giảm giá.
Kết luận
Mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Bùi Văn Sự, Xã Quy Đức là hợp lý trong trường hợp pháp lý sổ hồng đã hoàn chỉnh và vị trí được cải thiện tiếp cận mặt tiền. Nếu pháp lý chưa hoàn thiện và vị trí trong hẻm, mức giá 1,5 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn để giảm thiểu rủi ro cho người mua và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch thành công.
