Nhận định giá bán căn nhà kiệt Ngô Quyền, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán 3,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 70m², 2 phòng ngủ, 2 lầu tại vị trí kiệt Ngô Quyền, Sơn Trà được đánh giá là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí gần biển Mân Thái và khu dân cư an ninh.
Tuy nhiên, để xác định rõ tính hợp lý, cần phân tích chi tiết các yếu tố liên quan và so sánh với các sản phẩm tương tự trên thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà Ngô Quyền (BĐS đang bán) | Căn tương tự 1 (Sơn Trà, gần biển) | Căn tương tự 2 (Sơn Trà, kiệt nhỏ) | Căn tương tự 3 (Ngô Quyền, diện tích nhỏ hơn) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 65 | 75 | 60 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 3 | 2 |
| Số tầng | 2 (1 mê lửng) | 2 | 2 | 2 |
| Vị trí | Kiệt 3m, cách biển 800m | Kiệt 4m, cách biển 700m | Kiệt 3m, cách biển 900m | Kiệt nhỏ 3m, cách biển 850m |
| Pháp lý | Sổ hồng | Sổ đỏ | Sổ hồng | Sổ hồng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,95 | 3,6 | 4,1 | 3,3 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~56,4 | ~55,4 | ~54,7 | ~55,0 |
Đánh giá
– Mức giá 3,95 tỷ tương đương khoảng 56,4 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá chung của các căn nhà tương tự tại khu vực Sơn Trà, gần biển.
– Vị trí kiệt 3m, tuy không phải mặt tiền, nhưng cách biển chỉ 800m, gần chợ và khu tiện ích là ưu điểm lớn. Tuy nhiên, đường trước nhà nhỏ có thể gây bất tiện cho việc để xe hơi hoặc tiếp cận dịch vụ.
– Nhà thiết kế hiện đại, có sân thượng, phòng ăn, sân để xe hơi, pháp lý sổ hồng rõ ràng cũng là những yếu tố tích cực.
Nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, khu dân cư an ninh và nhà thiết kế đẹp, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng phải rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất để tránh sửa chữa tốn kém.
- Xem xét đường kiệt 3m có đủ rộng cho xe hơi và tiện đi lại không.
- Thương lượng kỹ giá dựa trên các điểm yếu như mặt tiền nhỏ, đường kiệt hẹp.
- Xem xét các quy hoạch xung quanh trong tương lai có ảnh hưởng giá trị hay không.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá đề xuất hợp lý hơn nên là khoảng 3,7 – 3,8 tỷ đồng, tương đương 53 – 54 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung và có thể tạo cơ hội thương lượng cho cả hai bên.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Đường kiệt 3m khá nhỏ, tiềm ẩn khó khăn trong việc để xe và di chuyển.
- Giá thị trường khu vực đang có sự cạnh tranh, nhiều căn tương tự giá thấp hơn.
- Khả năng đầu tư có thể cần thêm chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ.
- Cam kết thanh toán nhanh, thiện chí mua, hỗ trợ thủ tục để chủ nhà thấy thuận lợi.
Việc đưa ra giá thấp hơn vừa phải kèm lý do hợp lý sẽ dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá mong muốn.
