Nhận định mức giá bất động sản tại Melosa Garden, TP. Thủ Đức
Dựa trên các thông tin chi tiết về sản phẩm nhà phố, biệt thự tại Melosa Garden cùng với dữ liệu về diện tích, số phòng, nội thất và vị trí, ta có thể đánh giá mức giá 8,49 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 100 m², mặt tiền 6 m, nội thất đẹp, pháp lý sổ hồng là hợp lý trong nhiều trường hợp.
Phân tích chi tiết mức giá
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Số tầng | Mặt tiền (m) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 5x15m, nhà nội thất | 75 | 3 | 5 | 7,3 | Nhà hoàn thiện nội thất, 3 tầng |
| Nhà 6x18m, nhà nội thất | 108 | 3 | 6 | 10,5 | Nhà hoàn thiện nội thất, 3 tầng |
| Biệt thự 8x18m, nhà thô | 144 | 3 | 8 | 12-12,2 | Nhà thô, biệt thự, sân vườn |
| Căn nhà 6×16.6m, 4 tầng, nội thất đẹp | 100 | 4 | 6 | 8,49 (tham khảo) | Phù hợp giá thị trường |
Dữ liệu so sánh và nhận xét
- Giá/m² căn nhà 6x18m, 3 tầng, nội thất đẹp: 10,5 tỷ / 108 m² ≈ 97,2 triệu/m².
- Giá/m² căn nhà 5x15m, 3 tầng, nội thất đẹp: 7,3 tỷ / 75 m² ≈ 97,3 triệu/m².
- Giá/m² biệt thự 8x18m, nhà thô: 12 tỷ / 144 m² ≈ 83,3 triệu/m².
- Căn nhà 4 tầng, diện tích 100 m², nội thất đẹp: Giá 8,49 tỷ tương đương khoảng 84,9 triệu/m².
So với các căn nhà nội thất 3 tầng tại khu vực, căn nhà 4 tầng được định giá mức giá khoảng 8,49 tỷ đồng là hợp lý và có phần tốt hơn về giá/m². Điều này có thể giải thích bởi việc tăng thêm tầng giúp tăng diện tích sử dụng, trong khi diện tích mặt bằng vẫn giữ ở mức 6 m, phù hợp với xu hướng nhu cầu nhà phố hiện nay.
Trường hợp mức giá 8,49 tỷ đồng là hợp lý
- Căn nhà được xây dựng hoàn thiện với nội thất hiện đại, chất lượng cao.
- Có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, sổ hồng chính chủ.
- Vị trí thuận tiện tại Melosa Garden, kết nối nhanh đến trung tâm TP. Thủ Đức và các khu vực lân cận như Quận 1, Quận 7, khu công nghệ cao.
- Thiết kế xây 4 tầng, tăng không gian sử dụng phù hợp với nhu cầu gia đình đông người hoặc mong muốn có không gian làm việc tại nhà.
Kết luận
Mức giá khoảng 8,49 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 100 m², mặt tiền 6 m tại Melosa Garden là hợp lý khi căn nhà được hoàn thiện nội thất đẹp và có pháp lý rõ ràng. Giá này phản ánh đúng giá trị thị trường của khu vực với lợi thế về vị trí và kết nối giao thông thuận tiện. Nếu căn nhà chỉ là nhà thô hoặc chưa hoàn thiện nội thất, mức giá này có thể cần được xem xét lại để phù hợp hơn.