Nhận định tổng quan về mức giá
Giá 7,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 tầng diện tích 81 m² tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng, nội thất sang trọng.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang phân tích | Tham khảo thị trường Đà Nẵng trung tâm Hải Châu |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Hữu Trang, P. Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu – khu trung tâm sầm uất, gần Phan Đăng Lưu, Lê Thanh Nghị | Vị trí trung tâm quận Hải Châu được đánh giá là đắt đỏ nhất Đà Nẵng, giá nhà mặt tiền phổ biến từ 80 – 120 triệu/m² |
| Diện tích | 81 m² (4,5m x 18m) | Nhà mặt tiền diện tích tương tự thường có giá từ 6,5 – 9 tỷ tùy vị trí và tình trạng nhà |
| Loại BĐS & số tầng | Nhà mặt tiền 2 tầng, 3 phòng ngủ, nội thất luxury | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại thường có giá cao hơn nhà cũ, dao động 90 – 110 triệu/m² |
| Đường trước nhà | 4m | Đường nhỏ, có thể ảnh hưởng một chút đến giá trị so với đường lớn (6 – 10m) |
| Tiện ích & môi trường xung quanh | Gần nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, khu vực đông dân cư | Yếu tố cộng hưởng giá trị, tăng tính thanh khoản và giá bán |
So sánh giá thị trường
Các nhà mặt tiền 2 tầng có diện tích tương tự tại Hải Châu hiện có giá tham khảo:
- Nhà mặt tiền đường lớn 6-8m, xây mới, nội thất tốt: 9-11 tỷ
- Nhà mặt tiền đường nhỏ 4-5m, xây mới: 7-9 tỷ
- Nhà cũ, không nội thất: 5-6,5 tỷ
Giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà trên đường Trần Hữu Trang, với đường trước nhà 4m, nhà xây mới, nội thất sang trọng là mức giá vừa phải, nằm trong khoảng giá thị trường.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh tình trạng pháp lý: sổ hoàn công đầy đủ là điểm cộng lớn, tuy nhiên chủ nhà cần cung cấp bản chính và không có tranh chấp.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng chi tiết, đảm bảo đúng như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá đường hẻm 4m có đủ thuận tiện cho việc di chuyển, đỗ xe, đặc biệt trong tương lai khi khu vực phát triển.
- So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để có sự lựa chọn tốt hơn.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, hạ tầng xung quanh.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn ưu tiên nhà xây mới, vị trí trung tâm, nội thất cao cấp, và đã có sổ hoàn công đầy đủ. Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hạ tầng đường trước nhà, và so sánh kỹ với các sản phẩm tương tự trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo hiệu quả đầu tư và sinh hoạt.
