Nhận định về mức giá 4,85 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Tồn, Biên Hòa
Với diện tích đất 106 m², chiều ngang 5 m và tổng diện tích sử dụng khoảng 180 m² (nhà 1 trệt 1 lửng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh), mức giá 4,85 tỷ đồng tương đương khoảng 45,75 triệu đồng/m² được chủ nhà đưa ra.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Bất động sản tương tự tại Biên Hòa (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Thị Tồn, P. Bửu Hòa, cổng sau C.ty Pouchen | Đường Nguyễn Ái Quốc, P. Tân Tiến, gần trung tâm Biên Hòa |
| Diện tích đất (m²) | 106 | 100 – 120 |
| Diện tích xây dựng (m²) | 180 (1 trệt 1 lửng) | 150 – 180 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 4,85 | 3,5 – 4,2 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | ~45,75 | 30 – 40 |
| Pháp lý | Đã có sổ riêng, thổ cư 100% | Đầy đủ, sổ hồng chính chủ |
| Tiện ích và tiềm năng | Gần công ty Pouchen, mặt tiền đường lớn 6m vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh, cho thuê | Vị trí tương tự, gần trung tâm, tiện giao thông |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí nhà mặt tiền gần công ty Pouchen tạo lợi thế về kinh doanh và cho thuê, tuy nhiên khu vực Bửu Hòa chưa phát triển bằng trung tâm thành phố Biên Hòa nên giá đất có phần thấp hơn.
– Diện tích đất 106 m² cùng diện tích xây dựng khá lớn là điểm cộng.
– Pháp lý rõ ràng với sổ riêng thổ cư 100% giúp giao dịch thuận lợi.
– Mức giá trung bình khu vực tương tự hiện nay dao động trong khoảng 30 – 40 triệu đồng/m² đất, tương ứng 3,5 – 4,2 tỷ đồng cho diện tích tương đương.
– Mức giá 4,85 tỷ tương đương 45,75 triệu/m² là mức giá cao hơn 15-20% so với mức thị trường cùng khu vực.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Giá đề xuất hợp lý cho bất động sản này là khoảng 4,2 tỷ đồng, phản ánh sát giá thị trường, tính đến vị trí, pháp lý và tiềm năng kinh doanh.
– Cách thuyết phục:
+ Trình bày các căn nhà tương tự đang bán quanh khu vực với mức giá thấp hơn, làm rõ sự chênh lệch.
+ Nhấn mạnh vào yếu tố thị trường hiện tại khó khăn, cần có mức giá cạnh tranh để nhanh chóng giao dịch.
+ Đưa ra đề nghị mua ngay, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí duy trì.
+ Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt nếu chủ nhà muốn giữ giá cao hơn, ví dụ trả thêm theo tiến độ hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng.
Kết luận
Mức giá 4,85 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Tồn diện tích 106 m² là hơi cao so với thị trường Biên Hòa hiện nay. Tuy nhiên, nếu quý khách có nhu cầu đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, vị trí đẹp gần công ty Pouchen có thể chấp nhận được trong điều kiện giá không giảm quá sâu. Để đảm bảo tính hợp lý và tiết kiệm chi phí, nên thương lượng xuống còn khoảng 4,2 tỷ đồng.
