Check giá "BÁN NHÀ MỚI XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH – BÌNH THẠNH -32M2- SỔ VUÔNG -4,68T TL."

Nhận định tổng quan về mức giá 4,68 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 32m² tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh

Nhà nằm tại vị trí rất đắc địa của Quận Bình Thạnh, gần Ngã 4 Hàng Xanh, thuận tiện di chuyển, gần các trường đại học lớn như Hutech, Hồng Bàng, UEF. Khu vực dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, pháp lý sạch, hoàn công đủ là điểm cộng lớn.

Giá 4,68 tỷ tương ứng khoảng 146,25 triệu/m² cho nhà trong hẻm 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 32m² tại đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Bình Thạnh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý

Mức giá 4,68 tỷ (146,25 triệu/m²) là khá cao

Vì vậy, mức giá đề xuất hợp lý hơn nằm trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ tương đương 120-130 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích người bán và phù hợp khi so sánh với các bất động sản tương đương gần đây.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

• Phân tích chi tiết bảng giá thị trường, chỉ ra các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây có giá thấp hơn.
• Đưa ra đề nghị giá 3,9 – 4,0 tỷ như một bước đầu thương lượng, dựa trên thực tế thị trường, đồng thời thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch.
• Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có nhiều sản phẩm cạnh tranh.

Tổng kết

Nhà hẻm 2 tầng, 2 phòng ngủ diện tích 32m² tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hoàn công đủ. Tuy nhiên, giá 4,68 tỷ là cao so với mặt bằng chung hẻm trong khu vực. Mức giá hợp lý hơn từ 3,8 đến 4,2 tỷ sẽ thu hút người mua thực sự và tăng khả năng giao dịch thành công nhanh.