Check giá "BÁN NHÀ MT 3 TẦNG , NGUYỄN TRUNG TRỰC, P5, BT,DT 3,5M×16M, GIÁ 9,5 TỶ"

Phân tích tổng quan về mức giá 9,5 tỷ cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, Quận Bình Thạnh

Thông tin bất động sản được cung cấp gồm:

• Diện tích đất: 53.4 m² (3.5m x 16m)
• Diện tích sử dụng: 140 m² trên 3 tầng
• Vị trí: Nhà mặt phố, mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực, phường 5, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Hẻm xe hơi, có sân để xe ô tô trong nhà
• Giá: 9,5 tỷ đồng (~177,9 triệu/m²)

Nhận định về mức giá

Mức giá 9,5 tỷ đồng cho căn nhà này là tương đối cao, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền tại Quận Bình Thạnh hiện nay. Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm kết nối trực tiếp về Quận 1 và các quận trung tâm khác, có hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng, đặc biệt phù hợp để kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Nhà mặt tiền, 3 tầng, diện tích sử dụng lớn, còn mới và có sân để ô tô là những điểm cộng lớn.

So sánh giá thị trường nhà mặt tiền tại Quận Bình Thạnh

Phân tích chi tiết

So sánh với những nhà mặt tiền cùng quận, mức giá 177,9 triệu/m² ở nhà phân tích tương đồng với mức giá cao nhất trong khu vực (Xô Viết Nghệ Tĩnh khoảng 180 triệu/m²). Tuy nhiên, nhà ở đường Xô Viết Nghệ Tĩnh có diện tích nhỏ hơn và được đánh giá là vị trí đắt giá hơn do gần trung tâm hơn.

Nhà tại đường Đinh Bộ Lĩnh có giá thấp hơn khoảng 154,5 triệu/m² do nội thất và vị trí không bằng, tuy nhiên diện tích tương đương, số tầng cũng tương tự. Nhà ở Ung Văn Khiêm giá gần như tương đương nhưng cần sửa chữa, nên giá đó có thể được xem là tốt hơn.

Điều này chứng tỏ mức giá 9,5 tỷ có phần cao, nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được nếu căn nhà thực sự còn mới, nội thất đầy đủ, vị trí kinh doanh thuận lợi và pháp lý rõ ràng.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8,8 – 9,0 tỷ đồng, tương đương 165 – 170 triệu/m². Mức giá này sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung, đồng thời vẫn phản ánh được ưu điểm vị trí và kết cấu căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giá thị trường hiện tại đang có xu hướng cân bằng và không tăng mạnh do nhiều dự án mới đang được phát triển quanh khu vực.
• Diện tích ngang 3,5m khá nhỏ, gây hạn chế về mặt thiết kế và kinh doanh so với các nhà mặt tiền rộng hơn.
• So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công trong Quận Bình Thạnh cho thấy mức giá trên 9 tỷ là cao hơn mặt bằng chung.
• Người mua có thể chịu chi nhưng sẽ ưu tiên chọn căn có giá tốt hơn để giảm thiểu rủi ro tài chính.

Bằng cách đưa ra các dữ liệu so sánh thực tế và phân tích chi tiết, người mua có thể đề nghị mức giá khoảng 8,8 tỷ đồng với lập luận hợp lý và khách quan, giúp tăng khả năng đàm phán thành công.