Nhận định mức giá 4,68 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 2 tầng tại Đường Bàu Gia Thượng 1, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá bán 4,68 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 90 m² (5 m x 18 m), tức mức giá khoảng 52 triệu đồng/m², là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay ở khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin nhà đất | Tham khảo thị trường Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (5×18 m) | Thông thường các nhà mặt phố trong khu vực có diện tích từ 70-120 m² | Diện tích khá phổ biến, phù hợp cho gia đình 3-4 người |
| Giá/m² | 52 triệu đồng/m² | Giá nhà mặt tiền tại Cẩm Lệ hiện dao động từ 45-60 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá đưa ra nằm trong khoảng trung bình khá, phù hợp với vị trí mặt tiền và nội thất cao cấp |
| Vị trí | Đường Bàu Gia Thượng 1, Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ | Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, đường hẻm xe hơi lớn | Vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng, có thể tăng giá trong tương lai |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố pháp lý hoàn chỉnh giúp giá trị bất động sản ổn định và dễ giao dịch |
| Số tầng và công năng | 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng thờ, sân phơi | Nhà 2 tầng phù hợp nhu cầu gia đình, tiện ích đầy đủ | Công năng tốt, đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nhà có nội thất cao cấp thường có giá trị tăng cao hơn | Giá trị căn nhà được nâng cao nhờ trang bị nội thất chất lượng |
| Tiện ích xung quanh | Đầy đủ tiện ích, khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo | Tiện ích và môi trường sống ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản | Thuận lợi cho cuộc sống gia đình, tăng tính thanh khoản |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Dựa trên các yếu tố phân tích trên, giá 4,68 tỷ đồng là hợp lý
Lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không vướng tranh chấp và đã hoàn công xây dựng.
- Thẩm định thực tế tình trạng nhà, nội thất và công năng có đúng như mô tả.
- Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong khu vực để có so sánh giá chính xác hơn.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh và quy hoạch tương lai của Quận Cẩm Lệ.
- Thương lượng giá bán dựa trên tình trạng thực tế và các yếu tố khác như điều kiện thanh toán.
Nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên, việc đầu tư vào căn nhà này sẽ mang lại giá trị sử dụng và khả năng sinh lời tốt trong tương lai.
