Check giá "Bán Nhà MT Điện Biên Phủ.P17,BÌNH THẠNH. DT112,2m 4L,hdt 65tr.Giá32 tỷ"

Nhận định về mức giá 32 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Mức giá 32 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 112,2 m² (6,8x19m) tại đường Điện Biên Phủ, phường 17, Quận Bình Thạnh là cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu xét đến vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh và hợp đồng thuê 65 triệu/tháng còn 3 năm.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh

Đường Điện Biên Phủ là tuyến đường lớn, thương hiệu, sầm uất bậc nhất Quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM và các quận lân cận. Đây là khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà hàng, phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề.

2. Thông số kỹ thuật và tiện ích

• Diện tích đất 112,2 m², diện tích sử dụng 305 m² (có 3-4 tầng xây dựng, 6 phòng ngủ, nội thất đầy đủ).
• Nhà có hình dạng tóp hậu, chiều ngang 6,8 m, chiều dài 19 m, phù hợp xây dựng nhiều loại hình kinh doanh.
• Hợp đồng thuê mặt bằng hiện tại với thu nhập 65 triệu/tháng còn 3 năm, tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng.

3. So sánh giá trên thị trường

4. Nhận xét về giá

Giá đề xuất 32 tỷ tương đương mức giá khoảng 285 triệu/m², cao hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, việc có hợp đồng thuê 65 triệu/tháng trong 3 năm tiếp theo tạo dòng tiền ổn định, bù đắp phần nào sự chênh lệch giá này.

Nếu mua đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có thể chấp nhận mức giá này vì vị trí VIP, tiềm năng tăng giá và lợi nhuận từ cho thuê. Nhưng nếu nhà đầu tư muốn mua để kinh doanh trực tiếp hoặc đầu tư ngắn hạn thì giá này hơi cao.

Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 28-29 tỷ đồng (tương đương ~250-260 triệu/m²), mức giá này hợp lý cân đối giữa thị trường và giá trị tiềm năng của tài sản.

5. Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các bất động sản tương tự đang rao bán trong khu vực có giá thấp hơn 10-15%.
• Lưu ý nhà có hình dạng tóp hậu ảnh hưởng nhẹ đến khả năng sử dụng không gian.
• Đề cập khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
• Nhấn mạnh tầm quan trọng của hợp đồng thuê hiện tại nhưng đồng thời cũng là rủi ro nếu bên thuê không gia hạn.
• Đề xuất mức giá 28-29 tỷ đồng như một con số hợp lý và có lợi cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 32 tỷ đồng là cao nhưng không phải là không thể chấp nhận với vị trí và tiềm năng của căn nhà, đặc biệt nếu nhà đầu tư đánh giá cao dòng tiền cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, với mục đích tối ưu giá trị đầu tư, nên thương lượng giảm giá về khoảng 28-29 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng sinh lời dài hạn.