Phân tích giá tin BĐS "Bán Nhà MT Kinh Doanh Đường Lãnh Binh Thăng,4x22m, 4 Tầng.Giá 16,7 Tỷ"

Nhận định mức giá

Giá 16,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Lãnh Binh Thăng, Quận 11 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Với diện tích đất 88 m², diện tích sử dụng 300 m² và vị trí đắc địa tại khu vực sầm uất, dễ kinh doanh, mức giá trên tương ứng khoảng 189,77 triệu đồng/m² (tính theo diện tích sử dụng) hoặc khoảng 189,7 triệu đồng/m² theo diện tích đất. Đây là mức giá phổ biến đối với nhà mặt phố tại các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là nhà mặt tiền có khả năng kinh doanh tốt như tại Quận 11.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng là chính chủ, không tranh chấp, không dính quy hoạch.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Xác định rõ ngành nghề kinh doanh phù hợp với khu vực, luật lệ địa phương và thị trường tiêu thụ.
• So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các căn nhà mặt tiền cùng khu vực về diện tích, số tầng, điều kiện nhà để có quyết định hợp lý.
• Thẩm định thực tế: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hiện trạng nhà để xác định chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có.
• Thương lượng giá: Với mức giá đã cao, có thể thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ các thủ tục pháp lý từ chủ nhà.

Kết luận

Nếu bạn tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh tại Quận 11 với vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng, mức giá 16,7 tỷ đồng có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tiềm năng sinh lời thực tế trước khi quyết định xuống tiền.