Nhận định về mức giá 18,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 18,8 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100m² mặt tiền 7m trên đường Nguyễn Công Trứ là khá cao nhưng có thể hợp lý trong các trường hợp đặc biệt. Đường Nguyễn Công Trứ thuộc khu vực Sơn Trà, gần biển, có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và kinh doanh dịch vụ. Vị trí gần trung tâm tài chính quốc tế Võ Văn Kiệt và dự án Capital Square là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà Nguyễn Công Trứ (Tin đăng) | Sơn Trà, sát biển | 100 | 7 | 3 | 18,8 | 188 | Vị trí đẹp, gần trung tâm, kinh doanh tốt, mặt tiền rộng |
| Nhà mặt tiền đường Võ Văn Kiệt | Sơn Trà, gần biển | 90 | 6 | 3 | 14,5 | 161 | Vị trí gần biển, kinh doanh sầm uất |
| Nhà mặt tiền đường Hoàng Sa | Sơn Trà, gần biển | 120 | 7 | 2 | 16,0 | 133 | Vị trí đẹp nhưng ít tầng hơn |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại | Sơn Trà, gần biển | 110 | 7 | 3 | 17,0 | 154 | Vị trí tốt, kinh doanh ổn định |
Nhận xét chi tiết
– Giá trên 1m² của căn nhà là khoảng 188 triệu đồng, cao hơn các bất động sản tương tự trong khu vực từ 20-40% tùy vị trí và chất lượng xây dựng.
– Nhà có 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 WC, thiết kế kiên cố, mặt tiền rộng, vị trí sát biển với tuyến đường rộng 10,5m, vỉa hè 4,5m thuận tiện kinh doanh đã là điểm cộng lớn.
– Thu nhập từ 2 mặt bằng cho thuê 20 triệu/tháng giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư.
– Vị trí gần dự án Capital Square và trung tâm tài chính quốc tế giúp tăng triển vọng tăng giá trong tương lai.
Lưu ý để tránh rủi ro khi mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý (Sổ hồng/Sổ đỏ) và xác nhận không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá thực trạng nhà về kết cấu, chất lượng xây dựng, xem xét khả năng cải tạo hoặc sửa chữa nếu cần.
- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê mặt bằng hiện tại để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Thẩm định lại giá thị trường qua các môi giới uy tín và khảo sát thực tế để tránh bị hét giá quá cao.
- Đàm phán giá dựa trên các so sánh thực tế và các yếu tố tài chính của người bán.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường và tiềm năng phát triển, mức giá 16,5 – 17 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, tương đương 165 – 170 triệu đồng/m². Mức này vẫn phản ánh đúng vị trí đắc địa, thiết kế nhà và tiềm năng kinh doanh nhưng có biên độ giảm để người mua giảm rủi ro và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn nên:
– Trình bày các căn nhà tương tự đã giao dịch trong khu vực với mức giá thấp hơn.
– Nhấn mạnh các chi phí phát sinh cần sửa chữa hoặc tài chính cá nhân để thương lượng.
– Đưa ra lợi ích của việc bán nhanh, tránh rủi ro giá thị trường biến động.
– Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc tạm ứng để tạo sự thiện chí.