Nhận định về mức giá 13.9 tỷ cho nhà mặt phố Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình
Giá 13.9 tỷ cho căn nhà mặt tiền 5x8m, diện tích sử dụng 40m², tương đương 347,5 triệu/m² được đánh giá là khá cao trên thị trường hiện nay. Căn nhà có 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, nằm trong hẻm xe hơi. Khu vực Tân Bình có nhiều tuyến đường tương tự nhưng mức giá thường thấp hơn do hẻm không phải mặt tiền đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Hồng Đào | Nhà mặt tiền trung tâm Tân Bình (tham khảo) | Nhà trong hẻm xe hơi Tân Bình (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² (5x8m) | 40 – 50 m² | 40 – 50 m² |
| Giá/m² | 347.5 triệu/m² | 280 – 320 triệu/m² | 180 – 250 triệu/m² |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, không mặt tiền đường chính | Mặt tiền đường lớn, vị trí kinh doanh tốt | Hẻm xe hơi, vị trí tương tự |
| Số tầng | 3 tầng | 2-3 tầng | 2-3 tầng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Đặc điểm | Hoàn thiện cơ bản, có mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện hoặc cao cấp | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét chi tiết
Giá trung bình trên thị trường với nhà trong hẻm xe hơi ở Tân Bình dao động từ 180 – 250 triệu/m². Những căn mặt tiền đường lớn giá sẽ cao hơn, khoảng 280 – 320 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Như vậy, mức giá 347,5 triệu/m² đang cao hơn rõ rệt so với mặt bằng chung. Đây là điều cần cân nhắc kỹ nếu bạn muốn đầu tư hoặc để ở.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Đánh giá chính xác hiện trạng nhà, mức hoàn thiện, có cần phải đầu tư thêm sửa chữa hay không.
- So sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: nếu bạn cần vị trí kinh doanh sầm uất và diện tích nhỏ gọn thì có thể xem xét mức giá cao hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 9 – 11 tỷ đồng, tương đương 225 – 275 triệu/m², phù hợp với vị trí hẻm xe hơi và tình trạng hoàn thiện cơ bản.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá trị thực tế của các căn tương tự trong khu vực với giá thấp hơn đáng kể.
- Phân tích chi phí cần đầu tư thêm để nâng cao giá trị nhà (hoàn thiện, sửa chữa). Nếu không đầu tư thì giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thực.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý.
