Nhận định về mức giá 17,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú
Mức giá 17,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4,5m x 18m, diện tích đất 80m², diện tích sử dụng 372m², tương đương khoảng 223,75 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Sơn (Đề bài) | Tham khảo thị trường Quận Tân Phú (tháng 6/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 80 m² | 70 – 100 m² phổ biến |
| Diện tích sử dụng | 372 m² (5 tầng) | 250 – 350 m² (nhà phố 3-4 tầng) |
| Hướng nhà | Bắc | Tương đương, đa dạng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa | Đường lớn, gần chợ, tiện ích xung quanh |
| Giá/m² đất | 223,75 triệu/m² | 150 – 200 triệu/m² đối với mặt tiền tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc, tương đương |
| Tình trạng nhà | Nhà nở hậu, 5 tầng, 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh | Nhà mới hoặc còn sử dụng tốt, đa dạng |
Nhận xét và lời khuyên
Mức giá chào bán 17,9 tỷ đồng có phần cao hơn so với mặt bằng giá nhà mặt tiền cùng khu vực, đặc biệt khi so sánh về giá/m² đất và tổng giá trị nhà phố mặt tiền 4,5m tại Quận Tân Phú đang phổ biến từ 150 – 200 triệu/m².
Điểm cộng lớn của bất động sản này là có sổ hồng đầy đủ, nhà xây 5 tầng khá mới, diện tích sử dụng lớn và vị trí mặt tiền đường Nguyễn Sơn thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
- Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, để xác định chi phí sửa chữa nếu có.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh.
- So sánh thêm các căn nhà tương tự trên cùng tuyến đường Nguyễn Sơn hoặc các tuyến đường lân cận.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá từ 15,5 đến 16,5 tỷ đồng sẽ là vùng giá phù hợp hơn, phản ánh sát giá thị trường và đảm bảo tiềm năng đầu tư cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, từ đó cho thấy mức giá chào bán hiện tại còn cao.
- Nêu rõ chi phí phát sinh nếu cần cải tạo hoặc nâng cấp nhà do hiện trạng nở hậu có thể ảnh hưởng đến công năng và giá trị sử dụng.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán rõ ràng để giảm rủi ro và chi phí thời gian cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án chia nhỏ thanh toán hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý nếu cần để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 17,9 tỷ đồng là khá cao và chỉ nên cân nhắc xuống tiền khi người mua xác định được giá trị sử dụng hoặc tiềm năng kinh doanh đặc biệt của căn nhà. Trong trường hợp mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh đòi hỏi vị trí tốt, nhà nhiều tầng và pháp lý rõ ràng thì giá này có thể chấp nhận được với điều kiện thương lượng giảm giá từ chủ nhà.
