Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Phường 12, Quận Tân Bình
Với diện tích 65 m² (4,6m x 14m), nhà 1 trệt 3 lầu, có 5 phòng ngủ, mặt tiền đường nội bộ rộng 6m, khu vực Bàu Cát, Phường 12, Quận Tân Bình, mức giá 11,9 tỷ tương đương khoảng 183,08 triệu/m² được đề xuất là cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền trong khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đồng Đen, Phường 12, Tân Bình | 65 | Nhà mặt tiền nội bộ, 1 trệt 3 lầu | 11.9 | 183,08 | Giá đề xuất |
| Đường Bàu Cát 3, Phường 14, Tân Bình | 60 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2 lầu | 9.5 | 158,33 | BĐS mới tương đương, gần trung tâm |
| Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Tân Bình | 70 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 3 lầu | 10.8 | 154,29 | Khu dân cư đông đúc, tiện ích tốt |
| Đường Trường Chinh, Phường 15, Tân Bình | 68 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 3 lầu | 11.0 | 161,76 | Gần các tiện ích, giao thông thuận lợi |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Căn cứ vào bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 183,08 triệu/m² hiện tại cao hơn khoảng 12-18% so với các bất động sản tương đương trong khu vực Quận Tân Bình với vị trí và tiện ích tương tự.
Nếu chủ nhà có thể giảm giá xuống khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương khoảng 161-170 triệu/m²), mức giá này sẽ hợp lý hơn và hấp dẫn hơn đối với người mua, đặc biệt là những khách hàng mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày dữ liệu so sánh: Sử dụng bảng so sánh giá thực tế để chứng minh mức giá hiện tại có phần cao hơn thị trường.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh: Mức giá hợp lý hơn sẽ giúp bán nhanh hơn trong bối cảnh nguồn cung đang tăng và người mua có nhiều lựa chọn.
- Đề xuất lợi ích dài hạn: Bán nhanh với giá hợp lý sẽ tránh mất chi phí bảo trì và cơ hội giảm giá sâu hơn trong tương lai.
- Khả năng thương lượng: Đề xuất cho phép thương lượng linh hoạt trong khoảng giá 10,5 – 11 tỷ để tạo thiện cảm và thúc đẩy giao dịch.
Kết luận
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền nội bộ trên đường Đồng Đen, Phường 12, Quận Tân Bình là cao hơn so với giá thị trường hiện tại. Để giao dịch thuận lợi và nhanh chóng, nên đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 10,5 – 11 tỷ đồng, tương ứng với giá khoảng 161-170 triệu/m². Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường thực tế và xu hướng cạnh tranh sẽ giúp chủ nhà có quyết định hiệu quả hơn và thu hút được người mua tiềm năng.
