Nhận định về mức giá 10,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Căn nhà có diện tích đất 59,7 m², chiều ngang 4,25 m và chiều dài 15,6 m, với kết cấu 2 tầng bao gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hướng Đông Nam, pháp lý sổ hồng rõ ràng. Giá chào bán là 10,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 172,53 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá theo thị trường bất động sản khu vực Quận Tân Phú
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Tấn, Tân Sơn Nhì, Tân Phú | Nhà mặt phố 2 tầng, nội thất đầy đủ | 59.7 | 172.53 | 10.3 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | Nhà phố 2 tầng, xây kiên cố | 60 | 140 – 150 | 8.4 – 9.0 | Giá thực tế giao dịch Q1-2024 |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 55 | 145 – 160 | 7.9 – 8.8 | Giao dịch đầu năm 2024 |
| Đường Gò Dầu, Tân Phú | Nhà mặt tiền 2 tầng, mặt tiền rộng 4m | 60 | 155 | 9.3 | Giá chào bán cuối năm 2023 |
Nhận xét về mức giá chào bán
Mức giá 172,53 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền tại Quận Tân Phú, nhất là so với những con đường lân cận như Tây Thạnh, Lê Trọng Tấn, Gò Dầu, nơi giá phổ biến dao động từ 140 đến 160 triệu đồng/m². Các căn nhà tương tự, diện tích và kết cấu gần bằng, có giá dao động từ 8,4 đến 9,3 tỷ đồng.
Điểm cộng lớn của căn nhà này là vị trí mặt tiền đường Trần Tấn, thiết kế vuông vức, sân thượng, nội thất đầy đủ và pháp lý đã có sổ. Tuy nhiên, nếu so sánh về mức giá/m², giá hiện tại đang ở ngưỡng cao nhất của thị trường khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản hoặc đàm phán.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thực tế, một mức giá hợp lý để mua vào là khoảng từ 9,0 đến 9,5 tỷ đồng, tương đương 150 – 160 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và chất lượng căn nhà nhưng có tính cạnh tranh cao hơn với các sản phẩm tương đương.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà nên tập trung vào các điểm sau:
- Trình bày bằng các chứng cứ cụ thể về các giao dịch gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn, nhấn mạnh tính thực tế của thị trường.
- Phân tích về xu hướng hiện tại của thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự điều chỉnh nhẹ nhằm tránh giá ảo và giúp giao dịch nhanh chóng.
- Đưa ra cam kết nhanh về thủ tục thanh toán, tránh rủi ro phát sinh, giúp chủ nhà cảm thấy an tâm khi giảm giá.
- Nêu rõ lợi ích về khả năng giao dịch thành công trong khoảng giá đề xuất, thay vì chờ đợi lâu với mức giá cao hơn có thể khó bán.
Kết luận
Mức giá 10,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Trần Tấn là mức giá khá cao, chỉ nên cân nhắc nếu người mua có nhu cầu đặc biệt về vị trí và sẵn sàng chi trả ở vùng giá đỉnh. Trong trường hợp người mua muốn tối ưu chi phí và có khả năng thương lượng, mức giá 9,0 – 9,5 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với diễn biến thị trường hiện nay tại Quận Tân Phú.
