Nhận định về mức giá 8,5 tỷ cho nhà nát hẻm 125 Lê Hoàng Phái, P17, Gò Vấp
Giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà nát với diện tích đất 111 m² tại khu vực Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung nhà nát và đất trong hẻm tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp vị trí hẻm gần hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và khả năng tách thửa thành 2 căn là lợi thế lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (Nhà nát, hẻm nhỏ) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 111 m² (7 m x 16 m) | Khoảng 80-110 m² | Diện tích khá tốt, đủ xây mới theo quy chuẩn |
| Giá/m² | 76,58 triệu/m² | 40-60 triệu/m² cho nhà nát trong hẻm nhỏ | Giá hiện tại cao hơn mức phổ biến từ 20-40%. |
| Vị trí hẻm | Hẻm ba gác, cách hẻm xe hơi vài bước chân | Hẻm xe hơi giá cao hơn hẻm nhỏ từ 15-30% | Vị trí khá thuận tiện, giá có thể chấp nhận nếu hẻm xe hơi tiếp cận dễ |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, có thể tách thửa | Pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị | Lợi thế lớn, giảm rủi ro pháp lý |
| Hiện trạng | Nhà nát, cần xây mới | Giá đất thuần phải trừ chi phí xây dựng | Cần tính toán thêm chi phí cải tạo |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh rõ pháp lý, kiểm tra tính hợp lệ của sổ hồng, khả năng tách thửa và sang tên ngay.
- Kiểm tra kỹ thực tế hẻm ba gác, mức độ thuận tiện ra vào, tránh hẻm quá nhỏ gây khó khăn xây dựng và sinh hoạt.
- Tính toán tổng chi phí xây dựng nhà mới, so sánh với giá trị thị trường nhà hoàn thiện trong khu vực để đảm bảo tổng đầu tư hợp lý.
- Thương lượng giá dựa trên chi phí xây dựng dự kiến, ưu tiên mức giá hợp lý hơn cho nhà nát.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, đề xuất mức giá hợp lý hơn là 7,2 – 7,5 tỷ đồng để đảm bảo có biên độ đầu tư xây dựng và tránh rủi ro giá quá cao so với thị trường. Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà mới, giải thích tổng chi phí thực tế sẽ làm tăng mức đầu tư.
- So sánh giá các căn nhà nát tương tự trong hẻm nhỏ tại Gò Vấp, làm rõ mức giá trung bình thấp hơn giá đề xuất.
- Nêu rõ ưu điểm của việc thanh toán nhanh, sang tên ngay giúp chủ nhà giảm rủi ro và thủ tục.
- Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc hoặc cam kết mua bán để tạo sự chắc chắn, tăng thiện chí giữa đôi bên.
