Nhận xét tổng quan về mức giá 3 tỷ đồng cho nhà tại phường Tăng Nhơn Phú A, Tp Thủ Đức
Với diện tích 40 m² và mức giá 3 tỷ đồng, tương đương khoảng 75 triệu đồng/m², nhà tại hẻm xe hơi trên đường Man Thiện thuộc phường Tăng Nhơn Phú A (Quận 9 cũ) đang được định giá ở mức khá cao so với mặt bằng chung của khu vực trong năm 2024.
Phân tích chi tiết giá bất động sản tại khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A (hẻm xe hơi) | 40 | Nhà 2 tầng, nở hậu | 75 | 3.0 | Giá chào hiện tại |
| Phường Tăng Nhơn Phú A (hẻm nhỏ xe máy) | 50 | Nhà 2 tầng | 55 – 60 | 2.75 – 3.0 | Thực tế giao dịch 2024, hẻm nhỏ hơn |
| Phường Long Trường (gần Man Thiện) | 45 | Nhà phố | 60 – 65 | 2.7 – 2.9 | Giao dịch quí 1/2024 |
| Đường Man Thiện (ngoại khu, hẻm nhỏ) | 40 | Nhà cấp 4, cần sửa chữa | 40 – 50 | 1.6 – 2.0 | Giao dịch thực tế 2023 |
Nhận định về mức giá hiện tại
Mức giá 75 triệu đồng/m² là khá cao
Nếu nhà có thiết kế kiên cố, mới xây hoặc cải tạo đẹp, gần tuyến Metro và các tiện ích lớn như Vincom, bệnh viện, trường học thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường tăng giá mạnh tại Tp Thủ Đức.
Đề xuất giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và so sánh thực tế, mức giá 65-68 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý và dễ thương lượng hơn, tương đương từ 2,6 – 2,72 tỷ đồng cho diện tích 40 m².
Khi đàm phán với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 10-15%.
- Nhấn mạnh yếu tố hẻm xe hơi có thể gây hạn chế về an toàn và sự thoải mái khi di chuyển so với mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn.
- Đề xuất việc thanh toán nhanh và hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí mua và khả năng thương lượng công bằng trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 3 tỷ đồng cho căn nhà 40 m² tại phường Tăng Nhơn Phú A nằm trong hẻm oto là cao hơn mặt bằng chung nhưng không phải là không có lý do nếu nhà có nhiều ưu điểm về vị trí và pháp lý. Tuy nhiên, với mục tiêu mua hiệu quả và hợp lý, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với hiện trạng thị trường và đặc điểm căn nhà.
