Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà ngay chợ ấp 1 lê thị ngay DT:4X14M trệt lửng 2pn ,2w, đường 4m"

Giá: 1,58 tỷ 56 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Bình Chánh

  • Hướng cửa chính

    Tây

  • Tổng số tầng

    1

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    14 m

  • Diện tích sử dụng

    100 m²

  • Giá/m²

    28,21 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ chung / công chứng vi bằng

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    56 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Vĩnh Lộc A

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Lê Thị Ngay, Xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh

03/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,58 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Lê Thị Ngay, huyện Bình Chánh

Mức giá 1,58 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 56 m², xây dựng 44 m², tọa lạc tại huyện Bình Chánh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Căn nhà có vị trí trong hẻm xe hơi, đường rộng 4 m thuận tiện cho việc di chuyển, nhà đúc lửng kiên cố, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và khu dân cư hiện hữu.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin căn nhà cần bán So sánh với thị trường Bình Chánh hiện tại Nhận xét
Diện tích đất (m²) 56 45 – 70 m² là phổ biến cho nhà riêng tại Bình Chánh Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc trung bình
Diện tích xây dựng (m²) 44 (4 x 11) Nhiều nhà xây dựng 1-2 tầng, diện tích xây dựng tương đương Nhà đúc lửng, thiết kế hợp lý, tận dụng tối đa diện tích đất
Giá bán 1,58 tỷ đồng Giá trung bình tại Bình Chánh dao động 25-30 triệu/m² đất tùy vị trí Giá 28,21 triệu/m² là mức giá khá sát với mặt bằng chung, thể hiện căn nhà có giá trị tốt so với tiện ích và vị trí
Vị trí và hạ tầng Hẻm xe hơi, đường rộng 4 m, gần chợ và tiện ích như Bách Hóa Xanh Nhiều khu vực Bình Chánh có hẻm nhỏ, khó tiếp cận ô tô Vị trí trong hẻm xe hơi thuận tiện là điểm cộng lớn, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị nhà
Pháp lý Sổ chung / công chứng vi bằng Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ riêng là ưu tiên hàng đầu Cần làm rõ chi tiết pháp lý, nếu là sổ chung cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro
Hướng nhà Tây Hướng Tây có thể gây nóng vào buổi chiều Phù hợp với người không quá quan trọng phong thủy hoặc có biện pháp chống nóng

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Pháp lý: Xác minh rõ ràng về giấy tờ, ưu tiên có sổ đỏ riêng thay vì sổ chung hoặc công chứng vi bằng để tránh tranh chấp.
  • Tiện ích xung quanh: Kiểm tra hạ tầng khu vực, khả năng phát triển tương lai, an ninh và các tiện ích phục vụ sinh hoạt.
  • Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm nếu có, tránh phát sinh sửa chữa lớn sau khi mua.
  • Hướng nhà: Hướng Tây có thể nóng vào buổi chiều, cân nhắc nếu bạn nhạy cảm với nhiệt độ hoặc có thể cải tạo chống nóng.
  • Khả năng tài chính: Đàm phán giá tốt nhất có thể, tránh trả giá cao hơn mức thị trường.

Kết luận

Giá 1,58 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích, và tiện ích khu vực. Tuy nhiên, cần đặc biệt chú ý đến pháp lý và kiểm tra kỹ tình trạng nhà trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo an toàn và tránh phát sinh rủi ro về sau.

Thông tin BĐS

💥 Chính chủ gửi nhà cần bán nhanh
👉 DT: 4 X 14 ( xây dựng DT : 4 X 11 )
🌽2/ sẹc ngắn 30 m ngây chợ lê thị ngây
Nhà đi bộ ra bách hóa xanh...
🌽 Nhà đúc lửng đẹp vào ở ngay
🍍 Thiết kế: 2PN .2WC .1 PK lớn
+ Đường rộng 4 m ô tô đến nhà
+ Nhà có số nhà huyện 2008
+ Khu dân cư hiện hữu
💥 Giá: 1 tỷ 580 bớt lộc nhà Hướng Tây