Nhận định tổng quan về mức giá 7,19 tỷ cho nhà ngõ 1 Phố Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng
Với diện tích đất 34 m², diện tích sử dụng 168 m² (5 tầng), mặt tiền 6 m, nhà mới xây hoàn thiện cơ bản, có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, tọa lạc tại ngõ 1 phố Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, mức giá 7,19 tỷ đồng tương đương khoảng 211,47 triệu/m² đất.
Đánh giá mức giá này là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Bất động sản tương tự (gần đây) |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 1 Trần Khát Chân, Quận Hai Bà Trưng | Ngõ nhỏ, gần đường lớn Trần Khát Chân, quận trung tâm |
| Diện tích đất | 34 m² | 30 – 40 m² |
| Diện tích sử dụng | 168 m² (5 tầng) | 120 – 180 m² |
| Mặt tiền | 6 m | 3.5 – 6 m |
| Tình trạng nhà | Nhà xây mới, hoàn thiện cơ bản | Nhà mới, hoặc cải tạo tốt |
| Giá bán | 7,19 tỷ (211,47 triệu/m² đất) | 5,5 – 7,5 tỷ đồng cho nhà diện tích tương đương, khu vực tương tự |
Nhận xét và lưu ý
Giá 7,19 tỷ đồng là mức cao so với mặt bằng chung nhưng không quá đắt đỏ nếu xem xét vị trí trung tâm Quận Hai Bà Trưng, nhà mới xây, mặt tiền rộng 6 m và tổng diện tích sử dụng lớn 168 m².
Ngõ tại Trần Khát Chân thường khá chật hẹp, việc có nhà mặt tiền rộng 6 m là điểm cộng lớn, thuận tiện cho kinh doanh hoặc làm văn phòng nhỏ.
Nếu muốn mua, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý như:
- Đảm bảo sổ đỏ chính chủ không có tranh chấp, thế chấp.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh rủi ro bị thu hồi đất.
- Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, hoàn thiện thực tế so với mô tả.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát quanh khu vực, mức giá hợp lý có thể dao động từ 6,5 – 6,8 tỷ đồng, tương ứng 190 – 200 triệu/m² đất, với điều kiện nhà hoàn thiện tốt, pháp lý rõ ràng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh các căn tương tự gần đây có giá thấp hơn, đặc biệt là các căn mặt tiền nhỏ hơn hoặc nhà mới.
- Nhấn mạnh việc cần thời gian và chi phí để hoàn thiện nội thất hoặc sửa chữa thêm (nếu có).
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, không qua trung gian, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà là người bán tự do và không qua sàn, có thể tận dụng ưu thế này để thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 7,19 tỷ đồng cho căn nhà này có thể xem là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, mặt tiền rộng, nhà mới và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm xuống khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng sẽ là mức giá tối ưu cho cả hai bên, tránh rủi ro và đảm bảo giá trị thực tế khi đầu tư hoặc sử dụng.
