Nhận định mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Nguyễn Văn Cừ, Quận 1
Mức giá đưa ra là 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 42 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 11 m, tọa lạc tại trung tâm Quận 1, khu vực Nguyễn Cư Trinh.
Đây là khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, gần các tiện ích, giao thông thuận lợi, rất được ưa chuộng để ở hoặc cho thuê. Nhà có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, đang cho thuê với thu nhập 9 triệu/tháng, pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ.
Về giá/m² là 164,29 triệu đồng/m², mức giá này thuộc phân khúc cao của thị trường nhà phố trong ngõ hẻm tại Quận 1.
Phân tích so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Cừ, Q1 (Tin đăng) | 42 | 6,9 | 164,29 | Nhà ngõ, hẻm 3 tầng | Thu nhập cho thuê 9 triệu/tháng |
| Nguyễn Cư Trinh, Q1 | 40 | 6,0 | 150 | Nhà phố hẻm nhỏ | 3 tầng, 3 PN, bán nhanh |
| Phạm Ngũ Lão, Q1 | 45 | 7,5 | 166,67 | Nhà hẻm lớn, 3 tầng | Vị trí gần phố đi bộ |
| Trần Hưng Đạo, Q1 | 50 | 7,8 | 156 | Nhà 3 tầng, mặt tiền hẻm | Thuận tiện kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Với mức giá 6,9 tỷ đồng, giá/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ hẻm Quận 1, nhất là khi nhà nằm trong hẻm nhỏ, cách hẻm xe hơi khoảng 20 m. Mức giá này chỉ phù hợp nếu người mua ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ, nhà mới xây, hoặc có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.
– Về mặt đầu tư cho thuê, thu nhập 9 triệu/tháng tương ứng tỷ suất lợi nhuận khoảng 1.56%/năm, khá thấp so với mặt bằng chung đầu tư nhà cho thuê tại trung tâm.
– So với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá khoảng 6 – 7,5 tỷ đồng với diện tích và vị trí tương đương, giá 6,9 tỷ là có thể chấp nhận nếu căn nhà được bảo trì tốt, pháp lý rõ ràng, và người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê tối ưu.
– Nếu là người mua muốn đầu tư hoặc mua để ở, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên đặt ở khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng để có biên độ thương lượng và đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn, đồng thời phù hợp với mức giá thị trường.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Chỉ ra thực tế giá/m² đang có xu hướng giảm nhẹ do dịch bệnh và thay đổi chính sách tín dụng nên người mua cần có biên độ giá để đảm bảo khả năng thanh khoản.
- Nhấn mạnh mức thu nhập cho thuê hiện tại khá thấp so với giá bán, điều này làm giảm sức hấp dẫn đầu tư nếu giá quá cao.
- Đề xuất giá từ 6,2 tỷ đồng với thiện chí mua nhanh, thanh toán một lần, giúp chủ nhà không phải tốn thêm chi phí bảo trì hoặc rủi ro thời gian rao bán kéo dài.
- Nhấn mạnh pháp lý sổ đỏ đẹp, công chứng ngay là điểm cộng lớn, nên giá đề xuất vẫn hợp lý, không gây thiệt hại cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như nhà mới, vị trí đẹp, người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê tốt. Tuy nhiên, xét về mặt đầu tư và so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả sử dụng vốn.
