Check giá "Bán Nhà Nguyễn Cửu Vân – 25m2 nhỉnh 3ty – phù hợp vk ck trẻ mới cưới"

Nhận định giá bán nhà tại Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh

Với mức giá 3 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 25 m², tương đương 120 triệu/m², chúng ta cần xem xét kỹ các yếu tố liên quan để đánh giá tính hợp lý của mức giá này trên thị trường hiện tại tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận Bình Thạnh.

Phân tích chi tiết về vị trí và đặc điểm nhà

• Vị trí: Nhà nằm trên đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, khu vực có dân trí cao, an ninh tốt, gần trung tâm Quận 1 – một lợi thế lớn về mặt kết nối và tiện ích.
• Loại hình nhà: Nhà trong hẻm xe hơi rộng 11m, tương lai sát mặt tiền đường 30m, thuận tiện cho di chuyển và tiềm năng tăng giá.
• Diện tích và thiết kế: Nhà 2 tầng, 1 phòng ngủ, diện tích đất 25 m², phù hợp với khách hàng độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ, thiết kế chắc chắn và có sổ đỏ đầy đủ.
• Pháp lý: Đã có sổ, công chứng nhanh, điều này tạo sự an tâm cho người mua.

So sánh giá thực tế khu vực Quận Bình Thạnh

Nhận xét về mức giá 3 tỷ đồng

So với bảng giá trên, mức 120 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 25 m² tại vị trí Nguyễn Cửu Vân, P.17, Quận Bình Thạnh là cao hơn một chút so với mặt bằng chung nhưng không vượt quá ngưỡng chấp nhận được nếu đánh giá theo tiềm năng phát triển hẻm rộng 11m và vị trí gần trung tâm Quận 1.

Tuy nhiên, do nhà chỉ có 1 phòng ngủ và diện tích nhỏ, mức giá này phù hợp với nhà đầu tư có nhu cầu khai thác cho thuê hoặc người mua cần chỗ ở thuận tiện gần trung tâm hơn là một căn hộ rộng rãi.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa vào so sánh thực tế và đặc điểm nhà, mức giá khoảng 2.7 – 2.8 tỷ đồng (tương đương 108-112 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn cho người mua cá nhân hoặc gia đình nhỏ, xét đến diện tích và số phòng ngủ.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhà có diện tích nhỏ, chỉ 1 phòng ngủ, khó đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
• So sánh giá với các căn nhà tương tự trong hẻm rộng 10-11m có giá thấp hơn.
• Tiềm năng phát triển hẻm 30m còn ở giai đoạn tương lai, chưa chắc chắn ngay lập tức.
• Khả năng thanh khoản nhanh nếu giảm giá xuống 2.7 – 2.8 tỷ sẽ cao hơn.

Việc thương lượng dựa trên các điểm này sẽ giúp người mua có cơ sở hợp lý để đề xuất mức giá tốt hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong điều kiện thị trường hiện tại.