Check giá "Bán nhà Nguyễn Lâm, P.3, Bình Thạnh, 3PN, 5.95 tỷ"

Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Nguyễn Lâm, Phường 3, Bình Thạnh

Với mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 34 m², diện tích sử dụng 57 m², nằm trong hẻm bê tông sạch sẽ, gần khu vực Phan Xích Long sầm uất, và đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ, mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực này. Giá 175 triệu/m² đất và sử dụng là mức khá cao trong bối cảnh hiện tại.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

1. Vị trí và hạ tầng khu vực:

• Phường 3, Bình Thạnh là khu vực phát triển với nhiều tiện ích xung quanh, gần Phan Xích Long – một khu vực nhộn nhịp, giá bất động sản từ 3,5 tỷ đến 5 tỷ cho nhà tương tự.
• Hẻm bê tông sạch sẽ, nhưng không phải mặt tiền đường lớn, nên hạn chế về giao thông và kinh doanh.

2. Diện tích và thiết kế:

• Diện tích đất 34 m², chiều ngang 3.4m, chiều dài 10m là hạn chế về mặt diện tích, tạo cảm giác nhà nhỏ và hạn chế không gian sử dụng.
• Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với nội thất cao cấp, diện tích sử dụng 57 m² là hợp lý nhưng chưa tạo được sự khác biệt lớn so với các căn nhà khác trong khu vực.

3. Pháp lý: Đã có sổ hồng và hoàn công đầy đủ, đây là điểm cộng quan trọng giúp giá trị bất động sản đảm bảo và hấp dẫn người mua.

Bảng so sánh giá bất động sản tương tự tại khu vực Bình Thạnh (cập nhật 2024)

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực, giá 5,95 tỷ đồng tương đương 175 triệu/m² đất là khá cao, nhất là khi các căn nhà gần đó có diện tích đất lớn hơn hoặc tương đương nhưng giá bán phổ biến trong khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng với giá đất từ 130 – 160 triệu/m².

Do đó, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên ở tầm 5,1 – 5,3 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện nhưng phản ánh đúng mặt bằng chung và sức mua của thị trường hiện nay.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày dữ liệu so sánh thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực để làm cơ sở cho đề xuất giá.
• Nhấn mạnh các điểm hạn chế về diện tích đất nhỏ, hẻm không phải mặt tiền đường lớn.
• Đưa ra thiện chí mua nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý, tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
• Đề cập đến chi phí bổ sung như thuế, phí chuyển nhượng, sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.

Kết luận

Mức giá 5,95 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mặt bằng chung và khó thu hút người mua trong bối cảnh thị trường hiện nay. Để nhanh chóng giao dịch thành công, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng, dựa trên so sánh thực tế và điều kiện căn nhà.