Nhận định về mức giá 6,7 tỷ đồng cho nhà ngõ tại Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội
Với diện tích đất 28 m² và giá đưa ra là 6,7 tỷ đồng, tương đương 239,29 triệu đồng/m², mức giá này được đánh giá là khá cao
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 50m ra mặt phố Nguyễn Lương Bằng | Nhà ngõ 3 tầng cũ | 28 | 239,29 | 6,7 | Giá đang thảo luận |
| Ngõ nhỏ, cách mặt phố Xã Đàn | Nhà ngõ 3 tầng, đã sửa | 30 | 180 – 210 | 5,4 – 6,3 | Giá tham khảo cuối 2023 |
| Ngõ 2,5m phố Nam Đồng | Nhà ngõ, 2 tầng, xây mới | 25 | 200 – 220 | 5 – 5,5 | Giá thực tế giao dịch |
| Nhà mặt phố Nguyễn Lương Bằng | Nhà mặt phố 4 tầng | 30 | 260 – 280 | 7,8 – 8,4 | Giá mặt phố cao hơn nhiều |
2. Đặc điểm và tiềm năng của bất động sản
- Nhà 3 tầng cũ, có 2 phòng ngủ, có thể sửa thành 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí cách mặt phố 50m, ngõ ba gác, thuận lợi đi lại, tuy nhiên ngõ nhỏ có thể hạn chế xe ô tô và vận chuyển đồ đạc khi sửa chữa.
- Nhà nở hậu là điểm cộng về kiến trúc, giúp tăng diện tích sử dụng ở các tầng trên.
- Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện sang tên, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
3. Nhận xét về giá và đề xuất
Mức giá 6,7 tỷ đồng tương đương khoảng 239 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ trong khu vực. Tuy nhiên, nhà gần mặt phố, có sổ đỏ chính chủ và tiềm năng sửa chữa nâng cấp có thể là lý do chủ nhà đưa ra giá này.
Để giảm thiểu rủi ro và tránh bị lừa, bạn cần lưu ý:
- Xác minh kỹ giấy tờ sổ đỏ, kiểm tra thông tin pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định hiện trạng nhà thực tế, kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, khả năng sửa chữa nâng cấp.
- Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong khu vực để so sánh chính xác hơn.
- Thương lượng với chủ nhà dựa trên thực tế hiện trạng và giá thị trường.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 207 – 221 triệu đồng/m²), dựa trên các giao dịch thực tế gần đây và tình trạng nhà cần sửa chữa. Mức giá này vẫn bảo đảm tiềm năng đầu tư, đồng thời có thể giảm áp lực tài chính cho người mua.
4. Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các giao dịch so sánh và phân tích mức giá thực tế trong khu vực.
- Nêu rõ hiện trạng nhà cần đầu tư sửa chữa thêm, chi phí cải tạo sẽ phát sinh.
- Đề xuất mức giá tốt hơn dựa trên các điểm yếu như ngõ nhỏ, nhà cũ, cần nâng cấp.
- Đưa ra các điều kiện thanh toán linh hoạt hoặc thương lượng hỗ trợ chi phí sang tên để tạo thiện chí.
Kết luận
Mức giá 6,7 tỷ đồng cho nhà ngõ diện tích 28 m² tại Nguyễn Lương Bằng là cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là không có lý do nếu xét về vị trí gần mặt phố và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn đầu tư thêm nhiều chi phí sửa chữa và muốn mức giá sát với thị trường, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn.
