Nhận xét về mức giá 6,1 tỷ cho nhà hẻm xe hơi tại Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh
Với diện tích đất 40,3 m², chiều ngang 7,2 m và chiều dài 5,6 m, cùng kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà nằm trong hẻm xe hơi thông thoáng, khu dân trí cao, an ninh tốt, pháp lý đầy đủ, mức giá 6,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 151,37 triệu/m²) được xem là cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự tại Quận Bình Thạnh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | 40,3 | 6,1 | 151,37 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | Khu dân trí cao, pháp lý đầy đủ |
| Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 45 | 5,8 | 128,9 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | Gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Đường D5, Bình Thạnh | 38 | 5,2 | 136,8 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | Hẻm rộng, khu dân trí |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 42 | 5,5 | 130,9 | Nhà hẻm xe hơi 2 tầng | Pháp lý đầy đủ, tiện ích |
Qua bảng so sánh, các bất động sản tương tự trong khu vực có giá dao động từ khoảng 128,9 – 136,8 triệu đồng/m², thấp hơn mức giá 151,37 triệu/m² của nhà tại Nguyễn Văn Đậu. Dù nhà có lợi thế hẻm xe hơi, khu dân trí cao và pháp lý sạch, giá 6,1 tỷ đồng được đánh giá là hơi cao so với thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Một mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 136 – 144 triệu đồng/m²) để phù hợp với mặt bằng chung, đồng thời vẫn phản ánh những ưu điểm nổi bật của bất động sản này.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường có nhiều lựa chọn nhà hẻm xe hơi trong khu vực với giá thấp hơn, do đó mức giá hiện tại có phần cao.
- Nhà có diện tích hơi nhỏ so với các căn tương tự, cần bù đắp bằng giá hợp lý hơn.
- Thời gian giao dịch nhanh chóng và thuận tiện sẽ có lợi cho cả hai bên.
- Cam kết thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí pháp lý sẽ là điểm cộng thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 6,1 tỷ đồng hiện tại là khá cao so với mặt bằng thị trường nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích và cấu trúc như trên. Nhà này chỉ thực sự đáng xuống tiền nếu người mua đặc biệt ưu tiên vị trí và tiện ích khu dân trí cao, pháp lý sạch, và sẵn sàng trả thêm để có nhà ở ngay. Tuy nhiên, việc đề xuất mức giá 5,5 – 5,8 tỷ đồng là hợp lý hơn và có khả năng thuyết phục chủ nhà đồng ý, đảm bảo giao dịch thành công trong thời gian ngắn.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)