Check giá "Bán Nhà Nhỏ Xinh ,Trung Tâm Quận 7,Giá 1,9 tỷ (còn TL)"

Nhận định về mức giá 1,9 tỷ cho nhà 2 tầng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Với diện tích đất 15 m² và giá bán 1,9 tỷ đồng, tương đương mức giá 126,67 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong khoảng cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7. Tuy nhiên, nhà tọa lạc tại vị trí trung tâm, gần các tiện ích như trường học cấp 1,2,3, hành chính, và đặc biệt chỉ cách Phú Mỹ Hưng 2 phút, giao thông thuận tiện, điều kiện hẻm rộng, thông thoáng, nên giá bán này có thể chấp nhận được trong trường hợp tài sản có pháp lý rõ ràng và hiện trạng nhà ở tốt.

Phân tích và so sánh giá với thị trường xung quanh

Nhìn chung, giá/m² tại đây cao hơn đáng kể so với các bất động sản có diện tích lớn hơn tại Quận 7. Tuy nhiên, do diện tích nhỏ, vị trí đẹp gần trung tâm và khu Phú Mỹ Hưng, mức giá 1,9 tỷ có thể được xem là hợp lý cho nhà nhỏ, phù hợp với người mua cần nhà ở hoặc đầu tư phân lô.

Những lưu ý khi xuống tiền mua nhà này

• Pháp lý: Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp và quy hoạch ổn định.
• Hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng nhà, kết cấu, thiết kế, có thể cần khảo sát kỹ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Hẻm và giao thông: Đảm bảo hẻm trước nhà rộng rãi, thông thoáng như mô tả, tránh hẻm cụt hoặc khó di chuyển.
• Tương lai phát triển: Nghiên cứu quy hoạch khu vực, khả năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Do diện tích nhỏ và giá/m² cao, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,6 – 1,7 tỷ đồng tùy theo hiện trạng nhà và mức độ cấp thiết bán của chủ nhà. Lý do để thương lượng:

• Diện tích chỉ 15 m² khá nhỏ, hạn chế công năng sử dụng và khả năng phát triển.
• Giá/m² cao hơn nhiều so với mặt bằng trung bình khu vực.
• Chi phí tiềm năng sửa chữa hoặc nâng cấp nhà.

Khi thương lượng, bạn nên nêu rõ các điểm trên và nhấn mạnh rằng bạn đánh giá cao vị trí và pháp lý nhưng cần cân nhắc về diện tích và giá trị sử dụng thực tế. Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc không có nhiều người mua, khả năng chấp nhận mức giá này sẽ cao hơn.