Nhận định mức giá
Giá 13,57 tỷ cho căn nhà 4 tầng, diện tích 62 m² tại phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân được đánh giá là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường nhà đất trung tâm Hà Nội hiện nay. Giá trên tương đương khoảng 218,87 triệu đồng/m², phù hợp với khu vực trung tâm có vị trí giao thông thuận tiện, gần các tiện ích xã hội và hạ tầng phát triển.
Phân tích chi tiết
Khu vực phường Khương Trung, quận Thanh Xuân được xem là vùng đất có giá trị bất động sản cao do vị trí gần trung tâm thành phố, giao thông kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường lớn như Ngã Tư Sở, Trường Chinh, Hoàng Văn Thái, tạo thuận lợi cho đi lại và phát triển kinh doanh.
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá thị trường khu vực tương tự | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 62 m² | 50 – 70 m² | Phù hợp với diện tích đất trung bình trong khu vực |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 5 tầng phổ biến ở các căn nhà phân lô | Thiết kế đủ công năng, phù hợp gia đình đông người |
| Giá/m² | 218,87 triệu/m² | 190 – 230 triệu/m² cho khu vực trung tâm tương tự | Giá nằm trong khung trên, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Vị trí | 30m ra mặt phố Tô Vĩnh Diện, ngõ rộng, ngõ nông có thể đi ba gác tránh xe máy | Gần mặt phố, tiện giao thông đi lại | Vị trí đắc địa so với nhiều căn nhà trong ngõ sâu, gia tăng giá trị |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, siêu thị, giao thông thuận tiện | Tiện ích đầy đủ như các khu vực trung tâm khác | Gia tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sổ đang thế chấp ngân hàng | Nhiều nhà cùng loại có sổ đỏ đầy đủ | Cần lưu ý khi giao dịch do sổ đang thế chấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý: Mặc dù có sổ đỏ, nhưng sổ đang thế chấp ngân hàng. Cần xác nhận rõ quyền chuyển nhượng, thời gian rút sổ và điều kiện cọc an toàn để tránh rủi ro pháp lý.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đầy đủ như mô tả, hiện trạng ngõ nông có thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
- So sánh với các căn nhà phân lô, ngõ rộng gần mặt phố khác: Để chắc chắn mức giá phù hợp và có thể thương lượng thêm.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Vị trí gần các tuyến đường lớn và trung tâm quận Thanh Xuân có khả năng tăng giá trong tương lai, phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư.
Kết luận
Giá 13,57 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 62 m² tại Tô Vĩnh Diện, Khương Trung là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà ở trung tâm Hà Nội hiện tại. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ về pháp lý do sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng và nên kiểm tra kỹ càng hiện trạng nhà trước khi giao dịch.
