Nhận định mức giá
Giá 7,3 tỷ đồng cho căn nhà phố 5 tầng diện tích đất 34m² tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với vị trí trung tâm Quận 3, khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng và giá đất luôn cao, mức giá này không quá cao so với các bất động sản cùng phân khúc.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Thiện Thuật | Tham khảo căn tương tự tại Quận 3 |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 34 m² | 30-40 m² |
| Diện tích sử dụng | 150 m² (5 tầng) | 120-160 m² (3-5 tầng) |
| Giá bán | 7,3 tỷ đồng | 6,5 – 8 tỷ đồng |
| Giá/m² đất | Khoảng 214,71 triệu đồng/m² | 200 – 230 triệu đồng/m² |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính minh bạch |
| Vị trí | Hẻm thẳng đẹp, gần mặt tiền, kết nối thuận tiện các quận trung tâm | Khu vực trung tâm TP. HCM, giá trị gia tăng cao |
| Tiện ích | Khu dân trí cao, an ninh tốt, yên tĩnh | Tiêu chuẩn chung cho khu vực nhà phố Quận 3 |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng và hoàn công nhưng cần xác thực lại tính pháp lý, tránh tranh chấp hoặc sai sót giấy tờ.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Nhà xây BTCT 5 tầng chắc chắn, nội thất đầy đủ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ kết cấu và các thiết bị nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Hẻm nhỏ có thể ảnh hưởng di chuyển: Hẻm thẳng đẹp nhưng là nhà ngõ, nên cân nhắc về việc vận chuyển, gửi xe và tiện ích đi lại hàng ngày.
- Thương lượng giá: Giá 7,3 tỷ có thể thương lượng tùy vào tình trạng thực tế và nhu cầu bán gấp hay không.
- Tiềm năng tăng giá: Quận 3 là khu vực trung tâm với quỹ đất hạn chế, giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian nên đây có thể là khoản đầu tư dài hạn tốt.
