Nhận định về mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà phố 4 tầng tại Dĩ An, Bình Dương
Với diện tích đất 61.3 m², diện tích sử dụng 206 m², nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, bàn giao thô, mặt tiền 4.5 m, chiều dài 12.5 m, sổ hồng riêng pháp lý đầy đủ, vị trí tại đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương, mức giá 7,7 tỷ đồng tương đương khoảng 125,61 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại khu vực Dĩ An hiện nay. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, gần các tiện ích lớn, hạ tầng phát triển mạnh, và chính sách ưu đãi tài chính tốt thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích so sánh giá thị trường thực tế khu vực Dĩ An, Bình Dương
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 3-4 tầng | 60 – 80 | 4,5 – 6,5 | 75 – 90 | Trung tâm Dĩ An, gần đường DT743 | 2023-2024 |
| Nhà phố mới xây, bàn giao thô | 60 – 70 | 5,5 – 7 | 90 – 105 | Gần Metro Dĩ An, phường Đông Hòa | 2024 |
| Nhà phố cao cấp, mặt tiền lớn | 75 – 100 | 8 – 9,5 | 100 – 110 | Khu đô thị mới Bcons City, Dĩ An | 2024 |
Nhìn vào bảng trên, mức giá 125,61 triệu/m² vượt trội hơn khá nhiều so với giá thị trường lân cận, đặc biệt khi so sánh với các nhà phố trong khu vực Bcons City và phường Đông Hòa. Điều này cho thấy mức giá được đưa ra là tương đối cao.
Những điểm cộng hỗ trợ mức giá và lưu ý khi xuống tiền
- Vị trí nằm trên trục đường Thống Nhất rộng 32m, kết nối nhanh với trung tâm TP. HCM chỉ trong 15-20 phút, thuận tiện di chuyển.
- Gần Đại học Quốc gia, 2 ga Metro, khu đô thị Bcons City với hệ sinh thái tiện ích đa dạng, an ninh tốt.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công và PCCC đã nghiệm thu đầy đủ.
- Chính sách ưu đãi tài chính hấp dẫn như chiết khấu 6%, 0% lãi suất vay 12 tháng, ân hạn gốc 24 tháng.
Lưu ý khi xuống tiền: Cần kiểm tra kỹ thực trạng bàn giao thô, dự kiến chi phí hoàn thiện nội thất để đánh giá tổng đầu tư. Xem xét tiến độ phát triển hạ tầng xung quanh và khả năng tăng giá trong tương lai. Đàm phán rõ các ưu đãi, điều khoản hợp đồng mua bán để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên giá thị trường khu vực và điều kiện thực tế, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng, tương đương 105 – 115 triệu/m², vẫn phản ánh được ưu điểm vị trí và tiện ích nhưng phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Khi thương lượng, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- Giá trung bình nhà phố ở khu vực Đông Hòa, Dĩ An hiện phổ biến ở mức dưới 110 triệu/m², mức 125 triệu/m² là cao hơn khá nhiều.
- Dự án bàn giao thô, chi phí hoàn thiện còn phát sinh, nên cần xem xét tổng chi phí đầu tư.
- So sánh tiện ích và vị trí với các dự án tương tự trong khu vực để đề xuất giá phù hợp hơn.
- Nhấn mạnh ưu đãi tài chính và cam kết thanh toán nhanh để đề xuất giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi.
Việc thương lượng nên được tiến hành trên cơ sở tôn trọng, minh bạch và dựa vào các dữ liệu cụ thể để tăng khả năng đạt được mức giá hợp lý.
