Nhận định mức giá
Giá 7,95 tỷ đồng cho căn nhà 120m² tại vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá 66,25 triệu/m², nhà nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, một trong những tuyến đường ven biển sầm uất và phát triển mạnh về du lịch, việc đầu tư ở đây có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là khai thác dịch vụ lưu trú.
Phân tích chi tiết giá và tiện ích
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | Nhà phố biển Mỹ Khê thường có diện tích từ 80-150 m² | Diện tích khá lớn, phù hợp xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc homestay. |
| Giá/m² | 66,25 triệu/m² | Tham khảo các căn nhà cùng khu vực có giá từ 60 – 75 triệu/m² | Giá này nằm trong mức hợp lý và cạnh tranh so với khu vực. |
| Vị trí | 200m đến biển Mỹ Khê, 100m đến Võ Nguyên Giáp | Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường đắt giá bậc nhất Đà Nẵng ven biển | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh lưu trú và du lịch. |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà được thiết kế hợp lý phục vụ ở hoặc kinh doanh nhỏ | Phù hợp cho gia đình hoặc làm căn hộ dịch vụ. |
| Nội thất | Đầy đủ, dọn vào ở ngay | Nhà có thể khai thác lưu trú ngay mà không cần sửa chữa | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, giao dịch nhanh chóng | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng trong giao dịch | Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua bán. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng chính chủ, nhưng cần kiểm tra giấy tờ, quy hoạch và tình trạng đất để tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực trạng nhà: Đến xem trực tiếp chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Nếu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú, nên khảo sát nguồn khách thuê, giá thuê thực tế khu vực để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng, bảo trì, sửa chữa nếu có.
- Đàm phán giá: Với mức giá đã khá sát thị trường, vẫn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, nhất là khi mua trực tiếp từ chủ.
Kết luận
Mức giá 7,95 tỷ đồng cho căn nhà 120m² tại vị trí vàng gần biển Mỹ Khê là một cơ hội đầu tư hợp lý. Vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, nhà ở tình trạng tốt và nội thất đầy đủ giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí ban đầu. Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác dịch vụ lưu trú hoặc khách mua để ở gần biển.
