Check giá "BÁN NHÀ PHÓ CƠ ĐIỀU GẦN CHỢ THIẾC P6 QUẬN 11..5 PHÒNG 2WC GIÁ 5 TỶ950"

Phân tích mức giá nhà 4 tầng tại Đường Phó Cơ Điều, Phường 6, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Thông tin chính về bất động sản:

• Địa chỉ: Đường Phó Cơ Điều, Phường 6, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà ngõ, hẻm
• Diện tích đất: 25.5 m² (3.05m x 9.7m)
• Diện tích sử dụng: 95.7 m²
• Tổng số tầng: 4 tầng + sân thượng
• Số phòng ngủ: 5 phòng
• Số phòng vệ sinh: 2 phòng
• Pháp lý: Đã có sổ, hoàn công đầy đủ
• Hướng nhà: Đông Nam
• Hẻm rộng 4m, thông thoáng, vị trí gần chợ Thiếc, ngã tư 3/2 và Lê Đại Hành

Nhận định về mức giá 5,95 tỷ đồng

Giá bán 5,95 tỷ đồng tương đương khoảng 233,33 triệu đồng/m² dựa trên diện tích sử dụng 95,7 m². Đây là mức giá khá cao nếu so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại Quận 11 hiện nay.

So sánh giá thị trường khu vực Quận 11

Phân tích chi tiết

So với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận 11 với hẻm rộng 3-4m, nhà 4 tầng có diện tích sử dụng khoảng 90-100 m², giá phổ biến dao động từ 4,8 đến 5 tỷ đồng, tương đương 52-55 triệu/m². Mức giá 5,95 tỷ đồng tương đương 233 triệu/m² là cao gấp khoảng 4 lần so với mức giá thị trường.

Mức giá này chỉ có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp đặc biệt như:

• Nhà mặt tiền đường lớn hoặc vị trí cực kỳ đắc địa, gần các tuyến đường lớn, trung tâm quận 1 hay quận 3.
• Nhà thiết kế sang trọng, xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, có các tiện ích đi kèm như gara ô tô, thang máy.
• Pháp lý siêu rõ ràng, sổ hồng mới, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp.

Trong trường hợp của căn nhà này, mặc dù có sổ mới, hoàn công đầy đủ và hẻm rộng 4m, vị trí gần chợ Thiếc, ngã tư 3/2, nhưng không có đặc điểm nào nổi bật để biện minh cho mức giá gấp nhiều lần mặt bằng chung.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục người bán

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên ở khoảng 5,0 đến 5,2 tỷ đồng, tương ứng giá khoảng 52-54 triệu/m², sát với mức giá thị trường các căn tương tự.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh chi tiết giá bán các căn nhà tương tự trên thị trường hiện nay tại Quận 11.
• Nhấn mạnh việc nhà trong hẻm, diện tích đất nhỏ, mặt tiền chỉ 3,05m nên hạn chế khả năng đầu tư phát triển và thanh khoản.
• Đề cập đến chi phí bảo trì, sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết khi mua nhà đã sử dụng.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán linh hoạt nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.

Kết luận: Mức giá 5,95 tỷ đồng hiện tại là không hợp lý so với thị trường nhà trong hẻm ở Quận 11. Mức giá đề xuất từ 5,0 – 5,2 tỷ đồng là hợp lý hơn, cân đối giữa giá trị thực tế và khả năng thương lượng, giúp người mua có cơ hội tốt để xuống tiền.