Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Văn Khối, Phường 11, Quận Gò Vấp
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 68 m², diện tích sử dụng 272 m² tương đương giá khoảng 198,53 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay, đặc biệt với loại hình nhà trong hẻm mặc dù hẻm xe hơi nhưng vẫn không có mặt tiền trực tiếp trên đường lớn. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng lớn như:
- Kết cấu 1 trệt, 1 lững, 3 lầu, sân thượng rộng, thang máy 450kg, gara ô tô, nội thất cao cấp
- Vị trí sát mặt tiền đường lớn, gần công viên Làng Hoa, chợ Hạnh Thông Tây, khu dân trí cao, an ninh tốt
- Đã có sổ hồng rõ ràng, pháp lý minh bạch
- Thiết kế nhiều phòng ngủ và vệ sinh (4 phòng ngủ, 6 wc) phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc làm văn phòng công ty
Những yếu tố trên góp phần làm tăng giá trị bất động sản và có thể chấp nhận mức giá này nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng đúng mục đích như ở hoặc làm văn phòng trong khu vực Gò Vấp có vị trí thuận tiện.
So sánh giá bán với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Nhà Nguyễn Văn Khối (Nội dung hiện tại) | Nhà phố tương tự tại Gò Vấp (Tham khảo) | Nhà mặt tiền đường lớn Gò Vấp (Tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 68 | 60-70 | 70-80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 272 | 220-280 | 250-300 |
| Số tầng | 5 | 3-5 | 4-5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 13,5 | 9-12 | 14-16 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 198,53 (theo diện tích sử dụng) | 130-170 (diện tích sử dụng) | 180-210 (diện tích sử dụng) |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | Hẻm xe hơi sát MT đường lớn, khu dân trí cao | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc | Mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền và đề xuất mức giá hợp lý
Trước khi quyết định mua, khách hàng cần xem xét kỹ các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng, giấy phép xây dựng, không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng nội thất, hệ thống thang máy, gara có thực sự thuận tiện.
- Phân tích khả năng sinh lời và nhu cầu sử dụng: Nếu mua để ở hoặc làm văn phòng, vị trí và tiện ích xung quanh có phù hợp không.
- Đàm phán giá: Với giá 13,5 tỷ hiện tại, mức giá này nằm trên mặt bằng chung của các nhà trong hẻm tương tự, nên khách hàng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Nhà nằm trong hẻm dù xe hơi đi lại thuận tiện nhưng không phải mặt tiền trực tiếp
- Có thể cân nhắc chi phí đầu tư nội thất hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách hàng nên chuẩn bị:
- Bằng chứng so sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc không phát sinh nhiều thủ tục
- Chứng minh năng lực tài chính rõ ràng
- Đề xuất trao đổi trực tiếp, thể hiện thiện chí mua để tránh mất thời gian cho cả hai bên
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng là cao nhưng không phải không hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí sát mặt tiền đường lớn, nội thất cao cấp và thiết kế đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc mua ở với ngân sách hạn chế, nên thương lượng xuống khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung của khu vực hẻm xe hơi tại Gò Vấp.
